深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2010年·101/24佛山2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写日期：2010-11-07成交量居全年第二高位，均价再升“金九”之后“银十”再现市场走势内容摘要：宏观经济：第三季度全国GDP同比增长9.6%，1—9月GDP同比增长10.6%，国民经济继续保持快速发展态势.但9月居民消费价格（CPI）同比增长3.6%，创23个月新高。中央政策：10月19日，央行宣布金融机构存贷款基准利率上调0.25%；20日，住建部发布通知，上调个人住房公积金贷款利率；25日，温家宝总理主持召开国务院会议，重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”；28日，国土部执法监察局正式公开土地违法问责时间表。地方政策：21日，佛山市住建局下发《关于进一步规范商品房预销售行为和加强商品房预销售监管的通知》，对楼盘“捂盘惜售”行为定义做出了界定：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。市场运行：10月份，佛山一手住宅市场成交量环比略有下降，但仅次于9月，居今年第二高位，“金九”之后“银十”再现；成交均价则环比再升，创下新高。相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《深圳2010年10月房地产市场报告》《惠州2010年10月房地产市场报告》《珠海2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2010年10月，佛山经公开市场途径共成交土地22宗，面积115.03万平米；其中住宅用地和以住佛山/市场月报2010年·10月09-10年佛山一手住宅成交面积均价走势02040608010012014009-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-910-10单位：万平米0200040006000800010000单位：元/平米成交面积成交均价09-10年佛山二手住宅成交面积走势01020304050607009-909-1009-1109-1210-110-210-310-410-510-610-710-810-9单位：万平米深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2010年·102/24宅为主导用途的用地总占地面积为62.4万平米，占整个土地成交的54.2%二级市场：2010年10月，佛山一手住宅批售面积83.97万平米，环比减少43.6%，同比增长257.8%；成交面积111.8万平米，环比下降6.3%，同比增长130.1%；供销比为1：1.33。全市成交均价为8605元/平米，环比上涨4%，同比上涨35.4%。（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）三级市场：2010年9月，佛山二手房成交量再现回升，面积为45.51万平米，环比增长23.8%，同比增长20.9%。总的来讲：2010年10月，一手住宅市场成交量环比略有下降，但仅次于9月，居今年第二高位，“金九”之后“银十”再现；成交均价则环比再升，创下新高。1.宏观经济据国家统计局数据，第三季度全国GDP为268660亿元，同比增长9.6%，1—9月GDP同比增长10.6%；9月份CPI同比增3.6%，创23个月新高；PPI同比上涨4.3%。前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长16.3%，增速比去年同期加快7.6个百分点；社会消费品零售总额111029亿元，同比增长18.3%。前三季度，全社会固定资产投资192228亿元，同比增长24.0%；全国完成房地产开发投资10378亿元，同比增长22.2%，其中，住宅投资7010亿元，增长21.5%；经济适用住房投资374亿元，下降12%。据佛山市统计局数据，前三季度，佛山GDP达4104.69亿元，增长13.6%，GDP总量排在广深之后，GDP增速比全省平均水平高2个百分点，超过去年同期0.7个百分点，超过全年预期目标(12%)。前三季度，佛山规模以上工业总产值10787.96亿元，增长22.2%，超过广州，排在深圳之后，在珠三角排名第二；全市实现社会消费品零售总额1220.19亿元，增长18.9%，增幅持续高于全省平均水平，超过全年目标0.9个百分点。前三季度，佛山市完成固定资产投资额1230.95亿元，同比增长16.6%；全市房地产开发完成投资达340.05亿元，同比增长44.3%，商品房销售面积为619.16万平...
