第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页2010年7月沈阳房地产市场分析报告第一章商品房市场一、商品房供应量分析7月全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%。随着沈城楼市进入传统的销售旺期，而且近期市场有一定的回暖迹象，所以各个开发商加大了推售力度，市场供应量逐步放大。7月份商品房供应套数为24013套，其中商品住宅供应面积为193.25万平方米，其供应面积占当月总供应量的89.92%，商品住宅供应套数为20340套。商业用房供应面积为20.14万平方米，其供应面积占当月总供应量的9.37%，供应套数为3078套。商品房供应量走势第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页7月份全市商品房供应量为215万平方米，环比上升34.38%，供应套数为24013，由于09年下半年土地市场成交火爆，必将导致未来几年新项目不断涌现，进入`10年第2季度以来，商品房供应量逐步放大，特别是进入5月份以来整体放量趋势明显，这主要是因为一方面传统销售旺季即将到来，很多开发商已经着手打提前量，另一方面是为了减少房产新政将产生的不利影响，缓解下半年销售压力，开发商明显加大了推售力度。本月各区供应量分布情况本月新项目上市、新品加推依然集中，特别是像于洪区这样楼盘大量聚集的区域，供应量放大明显，使得该区本月以27.1%位于各区供应量之首。而其他传统的主要供应区域如：铁西区、浑南新区表现相对平稳，所占供应比基本都在15%以上。各区域供应量走势第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页从7月份各区域供应量走势来看，于洪区供应量在上月少许回落后，本月迅速攀升，放量明显。而铁西区自从今年3月份以来一直保持良好的上升态势，本月继续向上攀升，浑南新区虽然本月小幅回落，但是由于大浑南以及行政中心南移已经确定，所以未来供应量必将还会保持强劲的上升趋势。各环线商品房供应比例二至三环间以及三环外本月分别占沈城商品房供应量的46.2%和28.3%，楼价持续攀升、土地稀缺、市场饱和这些都是导致目前市区商品房供应量持续缩减的主要原因，而随着目前城市外扩的加速，各开发商越来越倾昧像二至三环间以及三环外这样的土地储备充足，价格相对适中的区域，使得目前该类区域内大盘云集，区域供应量不断放大，目前已逐步成为沈城商品房供应的主体。第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页二、商品房成交分析商品房成交走势分析7月份商品房共成交134.21万平方米，环比上升12.9%，同比持平，成交14554套。从近三个月的成交量走势来看，一直处于稳步攀升阶段，且环比一直维持上升态势，而从本月成交同比呈现持平来看，目前市场确实存在逐步回暖的迹象。三、供求关系分析本月供求比为1:0.62，，由于09年土地市场成交火爆，开发商拿地热情高涨，导致`10年必将有众多新项目陆续面市，供应量不断放大，但与此同时进入`10年以来，国家多次针对房地产市场出台打压性新政，使得市场迅速转淡，第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页很难保持09年下半年开始的火爆走势，虽然近期市场成交情况逐步好转，且呈现回暖态势，但是与目前快速放量的供应量相比，供求关系整体还是呈现供大于求的局面。四、各环线商品房成交比例本月商品房成交面积主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的43%，因为该区间是目前沈城在售楼盘最为集中的区域，并且相对于二环内的楼盘，该区间的楼盘价格相对适中，可选性强，性价比高，所以该区域成交量明显高于其他区间。第二章商品住宅市场一、商品住宅供应量分析商品住宅供应量走势第6页共20页第5页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共20页7月商品住宅的供应量为193.25万平，环比上升31.16%，同比上升252.58%，商品住宅供应套数为20340套。虽然进入‘10年的第一个季度，受沈城地产传统冬歇期以及不断出台的利空政策影响，商品住宅供应...
