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烟台俊城国际项目产品设计建议书第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页2008年1月目录一、市场调研情况初步分析..................................................2二、客群定位..................................................................3三、项目整体设计建议..........................................................31、各分区整体定位.........................................................31.1项目整体分区：....................................................31.2、各地块优劣势分析.................................................41.3、分区定位.........................................................62、整体规划设计建议.......................................................63、各分区产品搭配建议.....................................................74、立面风格建议...........................................................7四、A地块设计建议............................................................81、产品配比...............................................................81.1低层..............................................................81.2多层..............................................................81.3高层..............................................................82、户型设计建议...........................................................92.1户型设计总体原则..................................................92.2低层户型设计原则..................................................92.3多层户型设计原则..................................................92.4高层户型设计原则.................................................103、细节处理..............................................................104、A区配套..............................................................11第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页一、市场调研情况初步分析经过对周边项目的调研，我们对本区域市场特点有如下几点总结：（1）、“南部新城”区域市场销售价格在均价4000-5000元/平米不等；（2）、区域市场主力户型集中在70-90平米左右，以二居室为主；（3）、市场主流总价在35-50万元左右；（4）、区域内户型设计较为单一，户型创新较少；（5）、区域内项目品质多较为平庸，未出现具有引领区域市场能力的项目；二、客群定位项目整体形象定位于综合品质高的学院派人文社区。考虑到项目的开发周期有可能相对较长，应通过区分不同物业类型、物业品质、总价范围，以满足不同档次的客户需求。因此项目的客群定位不是一成不变的，应该结合开发计划进行合理调整，逐步走高。项目主要客群定位为：原当地居民；（项目前期及后期的主要构成人群）中高学历青年；（项目热销期核心客群）投资客户；（项目热销期核心客群）IT及娱乐从业者；（中后期随商业的衍生客群）教师及二次置业；（本区高端产品的购买者，中期主要客群）（客群集中于烟台地区，外地客户购买量视未来烟台开放程度决定）而在进入成熟期后，项目的吸引力将辐射更大范围，项目所针对的目标客户也将从南第4页共12页第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共12页城逐渐向芝罘区甚至整个烟台市扩展。三、项目整体设计建议1、各分区整体定位1.1项目整体分区：如下图，项目主要由A、B、C三区及部分公建组成1.2、各地块优劣势分析A地块：第5页共12页第4页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共12页优势：地块相对比较完整，临主干路部分较少，拥有较好的自然条件，有做高品质项目的可能性；而在该区域商业的面积较少，同时拥有大面积的多层、低层住宅，容易形成良好的居住氛围。劣势：地块形状较为狭长，同...