第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页关于印发《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》的通知发文日期：2004-4-14文号：新计法规[2004]531号伊犁哈萨克自治州计委（物价局）、建设局，各地、州、市计委（物价局）、建设局、房产局：为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法益，根据《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）精神，自治区发展计划委员会、建设厅制定了《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。现就有关问题通知如下：一、取消公用面积维修养护费（以下简称维护费），统一按照《物业管理条例》、国家和自治区相关规定收取专项维修资金。物业管理企业已收取的维护费结转为专项维修资金。各地房地产和价格主管部门要加大监督力度，保证维护费结转工作的公开、公正，做到已收资金不流失，后续资金有保障。二、各地价格和房地产主管部门应积极创造有利于物业管理行业发展的环境，协调物业管理企业与水、电、暖等供应单位关系，按照《物业管理条例》尽快彻底地解决水、电、暖等费用代收费问题。三、居民产生的生活垃圾的清运由环境卫生专业单位清运和处理，并按价格主管部门规定的收费标准缴纳垃圾处理费。环境卫生专业单位委托物业管理企业代清运或代收费的，应当给予经济补偿，具体补偿金额由各地确定。四、各地应认真贯彻自治区下发的《物业服务收费管理办法》，积极宣传推广“质价相第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页符”的物业管理模式，引导物业服务消费，促进物业服务质量的提高。在政策执行过程中如遇到新问题请及时上报自治区计委、建设厅。附件：新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法第一条为规范我区物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，结合我区实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于自治区境内依法登记，并取得相关业务的物业管理企业，按照物业服务合同约定，提供相应服务的收费行为，以及各级政府价格主管部门管理物业服务收费的行政行为。第三条各级人民政府价格主管部门是物业服务收费的主管机关，按照价格管理权限，会同同级房地产行政主管部门加强对物业服务收费的管理、监督和指导。第四条物业服务收费实行统一领导、分级管理。自治区价格主管部门负责制定物业服务收费的定价原则、定价办法及其它有关政策；指导全区物业服务收费的管理工作。各地、州、市、县（市）价格主管部门负责贯彻落实国家、自治区物业服务收费的有关政策规定；监督和管理当地物业管理企业的收费行为；按照价格管理权限、定价原则和定价办法，确定地物业服务收费标准。地、州、市所在地城市的物业服务收费原则上由地、州、市价格主管部门进行管理，其他城市的物业服务收费由县（市）价格主管部门进行管理。第五条制定物业服务收费标准应当遵循合理、公开、质价相符的原则。第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页第六条物业服务收费包括综合服务费、专项服务费及特约服务费。综合服务费是指物业管理企业按照物业服务合同约定，为全体业主提供服务收取的费用。服务内容包括管理区域内的共用部位、共用设备设施的运行、维护和管理，卫生、冰雪清除，公共绿地的养护，维护物业管理区域的公共秩序，物业装饰装修管理，专项维修资金的代管，以及物业档案资料管理等。专项服务费是指提供机动车停放、装修垃圾清运等涉及大部分住户的服务所收取的费用。特约服务费是指应个别业主要求提供服务所收取的费用。普通住宅的综合服务费及专项服务费实行政府指导价，其他服务费实行市场调节价。普通住宅是指除别墅、度假村及超出同类商品房平均价格一倍以上的高档住宅以外的所有住宅，具体划分标准由各地根据实限情况确定。第七条综合服务费的价格构成因素为：（一）管理服务人员的工资、社会...
