大工10秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分：100测试时间：--试卷得分：100一、单选题（共5道试题，共20分。）得分：201.下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分：4分得分：42.契税的纳税义务人为()。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.房地产的出租人满分：4分得分：43.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分：4分得分：44.某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900平方米，该宗地的居住建筑密度为()。A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分：4分得分：45.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分：4分得分：4二、多选题（共5道试题，共40分。）得分：401.房地产市场定性预测方法包括()。A.集体判断法B.简单平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分：8分得分：82.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查满分：8分得分：83.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持的交通项目用地C.军事用地D.经济适用住房建设用地满分：8分得分：84.新区开发与旧区改造相比，有()特点。A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安置补偿费低D.城市规划限制条件苛刻满分：8分得分：85.房地产泡沫产生的成因包括()。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷满分：8分得分：8三、判断题（共10道试题，共40分。）得分：401.增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。A.错误B.正确满分：4分得分：42.调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。A.错误B.正确满分：4分得分：43.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。A.错误B.正确满分：4分得分：44.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。A.错误B.正确满分：4分得分：45.毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。A.错误B.正确满分：4分得分：46.按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。A.错误B.正确满分：4分得分：47.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。A.错误B.正确满分：4分得分：48.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。A.错误B.正确满分：4分得分：49.建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。A.错误B.正确满分：4分得分：410.一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。A.错误B.正确满分：4分得分：4大工10秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共5道试题，共20分。）得分：201.公共设施配套费在房地产开发投资估算中的费用构成中属于()。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用满分：4分得分：42.某一时点的净现金流量，是指()。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流入与现金流出之差D.该时点现金流入与现金流出之和满分：4分得分：43.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险满分：4分得分：44.购买住房抵押支持证券，属于()。A.房地产间接投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产直接投资满分：4分得分：45.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。A.递延资产B.无形资产C.固定资产投资D.流动资金满分：4分得分：4二、多选题（共5道试题，共40分。）得分：401.房地产投资之弊包括()。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收周期长D.不能抵...
