可行性研究案例分析VIP免费

第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页1.项目背景大都体育中心为银都区直接管辖的区级体育活动场地，拥有400米跑道和可供8000人观看的简易看台，设备简陋，不符合国家标准。在亚运会期间，虽由国家投资兴建了举重台、乒乓球练习馆、游泳馆、运动学校、办公楼等建筑，但由于缺少配套设施，目前任不能满足体育锻炼和比赛的要求。引进外资，充分挖掘现有土地潜力，利用合作的优势，改造旧房屋，开发完善银都体育中心的配套设施，兴建奥林体育大厦，促进银都城区各项体育工作和第三产业的繁荣和发展。2.项目拟建规模根据大都市城市规划管理局97—规审字—0287“审定设计方案”通知，本项目占地10540.2平方米，总建筑面积98975平方米，其中地上66541.6平方米，地下32433.4平方米。建设高度62.4米。建筑容积率6.31（地上），建筑密度45%。项目工期：1997年6月至2000年6月，历时3年。各建筑物建筑面积见表2.1表2.1建筑面积分配表序号功能/项目面积单位备注1写字楼24743平方米2公寓296933体育设施296934餐饮及娱乐49495停车场49496设备层4949合计989753.体育设施建设内容体育大厦的开发建设充分考虑了体育设施的配套作用，体育设施建设内容见表3.1表3.1体育设施建设内容序号功能/项目面积单位备注1大型乒乓球活动馆3571平方米2银都区棋牌学校42863台球活动中心214314294地郑球活动馆28575保龄球活动馆14296剑击馆11437武术学校21438老年人体育中心8579综合健身馆114310藤球馆114311拳击活动房754912辅助用房29693合计第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页4.市场分析4.1体育场馆4.1.1大都市体育场馆现状大都市及郊区县现有215个（含国家和省体委所属），其中市区135个。现有场馆中，长期用于专业训练和比赛的有30个。其余场馆已经全部用于群众体育健身活动，每年开放时间超过320天。4.1.2本市居民对体育健身活动场馆的需求1995年《全民健身计划纲要》颁布和实施以来，全市加大向社会开放力度。1995年活动人次为14万人次/月，1996年增加到70万人次/月，活动项目也由18项增加到20项。随着群众健身需求的增加，现有场馆设施显得供不应求，许多场馆和场地都出现群众排队等场地、预约场地的情况。大都市尤其是银都区的供需矛盾尤为突出。4.2写字楼市场4.2.1写字楼供给状况1994年，大都市写字楼售价迅速攀升，与此同时，受高价位、高利润的驱动，大都市写字楼建设及供给也迅速增长。1995年大都市写字楼供应量进入了高峰，写字楼中竣工面积达40万平方米。据统计，1995年本市各楼可用于办公的设施总量达225万平方米，其中：纯办公楼接近100万平方米；用于办公的公寓，近55万平方米；饭店常年用于办公约70万平方米。4.2.2需求分析1995年，大都市新批三资企业较上年减少42%，但外资企业进驻大都市机构仍有所增长，这是大都市的地位和功能所决定的，据此预测外资机构对写字楼的需求仍有一定的增长。随着中国经济的发展，中资企业经济实力不断增长，在写字楼需求市场中所占份额逐年增长，1990年，中资企业只占当年写字楼需求量的10%左右，到1995年已占约1/3约为14万平方米，中资企业对中高档写字楼需求增长速度高于外资企业，年增长率可达25%。综合分析，预测大都市今后几年写字楼需求情况见表4.2表4.21997年—2000年大都市高档写字楼总需求量单位：平方米序号项目19971998199920001外资需求量374350582中资需求量232936453其他20202020小计80921061234.3公寓市场公寓的需求主要是对三资企业和外方驻大都市机构人员、中资企业驻大都市人员等，公寓的用途已由原来的单层纯居住发展为居住、办公兼用。5建设地点及市政配套条件5.1建设地点本项目位于大都市银都区，项目的四至范围：北起银都工人体育馆南侧，南第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页至北四环，西起东方大街东侧，南至南方大厦。5.2拆迁方案5.2.1项目用地现状在用地范围内，有285户居民危房和2户商业、餐饮业需进行拆迁。5.2.2拆迁安置方案用地范围内，有285户居民，需拆迁面积...