随着国民经济的发展，房地产的相关经济活动越来越频繁，对房地产估价的需求也随之增大。那么，如何精确衡量房地产价值就成为房地产估价的一个永恒话题。房地产估价的三大基本方法:市场比较法，成本法和收益法，尤以市场法的运用最为广泛，但是这种评估方法在实际评估运用中过多依赖于评估者的经验，对数理模型运用较少，在实际应用中，易出现评估价格偏离市场价格的现象。本文以理论联系实际，定量分析和定性分析相结合的方法，研究如何在房地产估价中引入特征价格理论，与市场比较法有机结合，建立房地产估价模型。模型弥补了传统市场比较法的不足，减少了在房地产估价中人为因素的影响，使得评估结果更科学、客观和可信。首先，阐述传统的市场比较法，并对传统的市场比较法及在应用中的缺陷进行分析。其次，引入特征价格理论，研究基于特征价格理论的市场比较法。其中较详细地介绍特征价格理论的基础、应用条件、应用领域等，分析当前特征价格理论用于我国房地产估价的可行性，建立房地产估价模型。同时运用统计学理论的研究成果，确定了样本数据的搜集与选取的原则，计算房地产估价模型的参数。再次，探讨影响房地产估价的特征因素及量化的方法。在分析影响房地产价格特征因素后，在查阅大量资料并征询专家意见的基础上，确定各类房地产的价格特征因素，并运用专家意见法和模糊数学的方法对特征因素进行量化。最后，以广州市高层住宅为例，阐述房地产估价模型在房地产估价中的具体应用。通过调查研究，获取广州市住宅房地产交易的大量实际数据，从中筛选研究对象获得特征因素数据，在计算机上运行SPSS软件，得到广州市高层住宅的估价模型。关键词:房地产估价;市场比较法;特征价格理论;特征因素广东工业大学管理学硕士学位论文AbstractAlongwithnationaleconomy，5develoPment，followstherealestatetherelatedeeonomieaetivitytobegettingmoreandmorefrequent，alsoinereasestotherealestateestimate，5demandalongwithit.Regardlessofstemmingfromwhiehkindofestimategoal，therealestatevalue’5Preeiseweight15aneternaltoPie.IntherealestateaPPraisal’5threeessentialmethods，themarketmethodutilization15esPeeiallywidesPread.ButthisaPPraisalmethodreliesonexeessivelymuehintheaetualaPPraisalutilizationvaluator，5exPerience，andit15fewtothemathematiealmodelutilization.InthePraetiealaPPlieation，it15easytoPresentthePhenomenonoftheaPPraisalPricedeviationmarketPriee.ThisartielehasusedtheaPPlytheorytorealitymethod，unifiesthemethodwiththequantitativeanalysisandthequalitativeanalysis.TostudieshowtointroducetheeharacteristiePrieetheoryintherealestateaPPraisal，andeombinedwithmarketeomParisonaPProachofrealestateaPPraisal.TomakeuPtheinsufficiencyofthetraditionalmarketeomParisonaPProaeh，andredueethehumanfaetorinflueneeintherealestateaPPraisal.SothateancausetheaPPraisalresulttobemoreseientific，tobeobjectiveand15eredible.Firstly，thePaPerdeseribestraditionmarketeomParisonaPProaeh，andanalyzesit’5flawsintheaPPlicationasPeet.Secondl又thearticleintroducestheeharaeteristiePrieetheory，andstudiesmarketeomParisonaPProachthatbasedontheeharaeteristiePricetheory.TheartieleintrodueesthetheoretiealfoundationofeharaeteristiePrieetheory，theaPPlieationeondition，theaPPlieationdomainindetailand50on.AndanalyzesthefeasibilityoftheeurrenteharaeteristiePricetheorytouseinoureountryrealestateestimate.AndanalyzestherealestateaPPraisaleharaeteristiePrieemodel.Thentheartieleintrodueestheresearchresultsofstatistiestheory，andeonfirmsthemethodtoeolleetthesamPleddata，selectthesamPleddataandeomPuteParametersofeharaeteristicPrieemodel.Thirdly，theartielediseussesthecharaeteristiefaetorswhiehinflueneerealestateAbstraetaPPraisalPrieeandquantifieationmethodofit.O...
