广东省物业管理条例（修改初稿）VIP免费

第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共51页广东省物业管理条例（修订草案）第一章总则第一条为了规范物业管理行为，明确业主及非业主使用人、物业建设单位、物业管理企业的权利和义务，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、舒适的居住和工作环境，促进物业管理行业的健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理。本条例所称物业，是指已建成并交付使用的各类建筑物、场所及其附属的设施、设备和相关场地。本条例所称物业管理，是指业主及非业主使用人、物业建设单位、物业管理企业根据法律、法规的规定和合同约定对物业的共有部分进行维护、修缮，对物业管理区域共同事务进行管理的活动。第2页共51页第1页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共51页本条例所称业主，是指物业的产权人。指《房地产权证》上的权属人、房地产购销（预售）合同上的购房人（预购人），或办理产权初始登记的房地产建造人。本条例所称非业主使用人，是指物业承租人和实际使用物业的其他人。本条例所称物业建设单位，是指依法从事物业建设、经营的法人和其他组织。本条例所称物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务经营活动的企业法人。第三条各级人民政府应当引导建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制。第四条省人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理工作实施监督、管理和指导。市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门（以下简称物业主管部门）对本行政区域内物业管理工作实施监督、管理和指导。各级人民政府的其他有关行政主管部门在各自职责范围内，协同实施本行政区域内物业管理的有关工作。街道办事处、社区居民委员会应当协助主管部第3页共51页第2页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共51页门对物业管理进行监督，并协调物业管理与社区管理的相互关系。第五条拥有共有设施、设备与场地的物业应当划归同一物业管理区域。物业管理区域的划定，可按照规划图、红线图旧城改造用地范围、已经自然形成的范围等来划定。分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。面积较小且相邻的物业，主管部门应协调有关建设单位、业主及业主委员会，尽可能合并形成一个有规模效益的物业管理区域，统一实施物业管理。实施物业管理的物业管理区域，应当依照本条例的规定成立一个业主大会，选聘一个物业管理企业统一实施物业管理。第二章物业建设单位第六条物业建设单位在物业管理中享有以下第4页共51页第3页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共51页权利：（一）选聘前期物业管理企业；（二）以未售出物业业主的身份享有业主的权利；（三）法律、法规规定和合同约定的其他权利。第七条物业建设单位在物业管理中应当履行以下义务：（一）在物业规划、设计、施工、验收等环节征询物业管理专业人员的意见；（二）向业主提供物业质量保证书和使用说明书，履行质量保证责任；（三）保证本物业管理区域业主、非业主使用人优先使用其独立经营的物业配套设施；（四）协助筹备成立业主大会；（五）向依法成立的业主大会筹备小组提供资料，协助召开首次业主大会会议及成立业主大会；（六）以未售出物业业主的身份履行业主应当履行的义务；（七）法律、法规规定和合同约定的其他义务。第八条物业共有部分，包括道路、绿地，建筑物的主体和外墙、管线、电梯、楼梯、走廊、天第5页共51页第4页共51页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共51页台以及其他不可分割的共有部位、共有设备设施及相关场地空间等，物业建设单位应当将其随物业的出售或者其他方式一并转移给全体业主，不得保留，并在房屋销售合同中予以明示。第九条物业管理区域中可以独立经营的配套设施，包括会所...