建筑装修管理工作手册VIP免费

中海物业管理有限公司ZHONGHAIPROPERTYMANAGEMENTCO．，LTD．编号：ZHPM—WI/G版本：A建筑/装修管理工作手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：文件受控章声明：未经许可，不得翻印。责任部门：工程部建筑/装修管理手册WI/G-目录ZHPMA/01/2编号标题版号/状态WI/G-001公共建筑设施的保养A/0WI/G-002房屋维修标准A/0WI/G-003房屋完损等级评定A/0WI/G-004临时用电管理规定A/0WI/G-005供水管理规定A/0WI/G-006房屋维修管理规定A/0WI/G-007维修工作流程图A/0WI/G-008维修语言流程图A/0WI/G-009房屋维修的回访A/0WI/G-010维修过程的检验A/0WI/G-011维修服务A/0WI/G-012工程分包商选择评定规定A/0WI/G-013工程验收制度A/0WI/G-021房屋装修管理规定A/0QR-001G公共建筑设施保养计划A/0QR-002G公共建筑设施保养记录A/0QR-003G房屋分幢完损等级评定表A/0QR-004G房屋完损等级汇总表A/0QR-005G公司房屋完损等级汇总表A/0QR-006G维修回访记录A/0QR-007G维修记录A/0QR-008G派工单A/0QR-009G维修统计表A/0QR-010G周巡视记录A/0QR-011G分包商初审记录A/0QR-012G分包商复审记录A/0QR-013G合格分包商名单A/0建筑/装饰管理手册WI/G-目录ZHPMA/02/2编号标题版号/状态QR-014G工程竣工验收证明A/0QR-015G工程结算协议书A/0QR-016G解除缺陷责任证书A/0QR-017G水池（箱）加药记录A/0QR-021G装修许可证A/0QR-022G装修登记表A/0QR-023G装修缴费通知单A/0QR-024G装修巡查表A/0QR-025G装修违规通知单A/0QR-026G临时动火/用电作业申请表A/0QR-027G装修承诺书A/0QR-028G防火责任书A/0QR-029G装修管理月检记录表A/0附资料：1、深圳市小型（家庭）装饰工程施工合同2、深圳市家庭居室装修开工申请表公共建筑设施的保养WI/G-001ＺＨＰＭA/01/31.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照《清洁绿化管理手册》中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写《公共设施保养记录》。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出公共设施年度保养计划。4.内容：4.1屋顶。每２年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。4.2外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每３年进行全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《房屋维修加固手册》修理。4.3内墙饰面。每３年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。4.4楼梯间。楼梯间踏步每３年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。4.5门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。4.6防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每２年应刷油一次，最长时间不超过4年。4.7窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。公共建筑设施的保养WI/G-001ＺＨＰＭA/02/34.8公共地砖。日常发现损坏及时维修，每３年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。4.9吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每３年揭开石膏...