杭州市playground-悠游一族单身公寓整体策划案目录:第1页共26页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共26页市场篇第一部分:市场情况分析一.杭州市城市发展综述………………………………2二.杭州市住宅市场分析………………………………3三.项目竞争市场分析…………………………………5第二部分:项目优劣势分析一.项目优势…………………………………………‥7二.项目劣势…………………………………………‥9第三部分:目标客户群体及特征一.目标客户社会层面特征…………………………‥10二.需求特征…………………………………………‥10四.群体家庭收入特征………………………………‥10营销推广篇第一部分:项目营销策划部署一.市场营销推广策略………………………………‥11二.宣传策略……………………………………………12第二部分:项目相关销售条件建议一.付款方式及物业管理费用………………………………14二.装修标准………………………………‥………………15第2页共26页第1页共26页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共26页第三部分:项目户型一.项目首期户型……………………………………………16结束语……………………………………………………………20市场篇第一部分:市场情况分析一.杭州市城市发展综述杭州是一座有悠久历史和文化的古城。考古发现的“良诸文化”证明,早在四千多年前,已有人类在此繁衍生息。在三千年前的周代之前,杭州属于“扬州之域”。秦姓皇统一六国后,杭州县治,称钱唐县,属会稽郡。至南北朝,改县治为郡治,称钱唐郡(唐时因为避讳,改“唐”为“塘”)。隋代开皇九年(公元五八九年),钱唐郡改称杭州。到了唐代(公元六一八年至九零七年)初期,杭州日见繁荣,居民达十余万。长庆二年(公元八二二年),诗人白居易任杭州刺史时,筑堤疏井,进一步治理西湖和开发杭州,使杭州成为著名的风景城市。五代吴越国和南宋王朝曾先后两次在这里建都,历时长达220多年。要说杭州这个城市的发展,它的繁荣时期,其实是从五代吴越建都后开始的。“上有天堂,下有苏杭”这句赞语,也是从第3页共26页第2页共26页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共26页这个时期开始流传开来的。宋室南渡,在杭州建都,改称临安府,历时一百五十余年。在这段时间里,杭州作为全国政治、经济、文化的中心,更显得畸形繁华。元朝改临安府为杭州路,为浙江行省省会.元代以后,全国政治中心北移,但杭州仍是我国东南地区的重要城市之一。明清时期,杭州府仍为浙江省省会,在此时期,杭州的工业、手工业、商业都有所发展。一八四零年鸦片战争以后,杭州沦为半封建半殖民地城市。民国16年(1928年)设置杭州市,成为浙江省政治、经济、交通、文化中心。一九四九年五月三日,杭州解放。杭州作为我国的七大古都之一,素以湖光山色,风景秀丽著称。依据历史发展条件和自然环境特征,形成了杭州主城南依吴山、凤凰山,北抵半山,西临西湖,呈南北向狭长发展的形态,而北部工业区的发展,更加剧了杭州城市南北方向和东西方向的不平衡。以著名旅游胜地西湖为市中心向周边辐射,余杭、萧山并入以后,杭州城市扩建步伐加快,在过去3年里,经济快速增长,社会全面进步,国内生产总值年均递增11.5%,人均国民生产总之达到了3025美元。农业结构调整成效明显;工业经济总量加大,结构优化;服务业稳步发展;旅游总收入增长快于国民经济增长;商贸、房地产、金融业发展良好。杭州正在一步步朝着国际化的大都市这一目标迈进。二.杭州市住宅市场分析第4页共26页第3页共26页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共26页杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析,现在杭州城区商品房均价已达到7000元/平方米,部分楼盘已超过12000元/平方米。在繁荣、涨价、感叹和争论声中,不光是房地产业及相关行业,现在全社会都在讨论住宅市场。如果进行统计调查,“房价”可能是去年杭州公众关注率最高的词汇之一。根据对杭州房地产市场的调查和分析,...