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杭州市playground-悠游一族单身公寓整体策划案目录：第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页市场篇第一部分：市场情况分析一.杭州市城市发展综述………………………………2二.杭州市住宅市场分析………………………………3三.项目竞争市场分析…………………………………5第二部分：项目优劣势分析一.项目优势…………………………………………‥7二.项目劣势…………………………………………‥9第三部分：目标客户群体及特征一.目标客户社会层面特征…………………………‥10二.需求特征…………………………………………‥10四.群体家庭收入特征………………………………‥10营销推广篇第一部分：项目营销策划部署一.市场营销推广策略………………………………‥11二.宣传策略……………………………………………12第二部分：项目相关销售条件建议一.付款方式及物业管理费用………………………………14二.装修标准………………………………‥………………15第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页第三部分：项目户型一.项目首期户型……………………………………………16结束语……………………………………………………………20市场篇第一部分：市场情况分析一.杭州市城市发展综述杭州是一座有悠久历史和文化的古城。考古发现的“良诸文化”证明，早在四千多年前，已有人类在此繁衍生息。在三千年前的周代之前，杭州属于“扬州之域”。秦姓皇统一六国后，杭州县治，称钱唐县，属会稽郡。至南北朝，改县治为郡治，称钱唐郡（唐时因为避讳，改“唐”为“塘”）。隋代开皇九年（公元五八九年），钱唐郡改称杭州。到了唐代（公元六一八年至九零七年）初期，杭州日见繁荣，居民达十余万。长庆二年（公元八二二年），诗人白居易任杭州刺史时，筑堤疏井，进一步治理西湖和开发杭州，使杭州成为著名的风景城市。五代吴越国和南宋王朝曾先后两次在这里建都，历时长达220多年。要说杭州这个城市的发展，它的繁荣时期，其实是从五代吴越建都后开始的。“上有天堂，下有苏杭”这句赞语，也是从第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页这个时期开始流传开来的。宋室南渡，在杭州建都，改称临安府,历时一百五十余年。在这段时间里，杭州作为全国政治、经济、文化的中心，更显得畸形繁华。元朝改临安府为杭州路,为浙江行省省会.元代以后，全国政治中心北移，但杭州仍是我国东南地区的重要城市之一。明清时期，杭州府仍为浙江省省会,在此时期,杭州的工业、手工业、商业都有所发展。一八四零年鸦片战争以后，杭州沦为半封建半殖民地城市。民国16年（1928年）设置杭州市，成为浙江省政治、经济、交通、文化中心。一九四九年五月三日，杭州解放。杭州作为我国的七大古都之一，素以湖光山色，风景秀丽著称。依据历史发展条件和自然环境特征，形成了杭州主城南依吴山、凤凰山，北抵半山，西临西湖，呈南北向狭长发展的形态，而北部工业区的发展，更加剧了杭州城市南北方向和东西方向的不平衡。以著名旅游胜地西湖为市中心向周边辐射，余杭、萧山并入以后，杭州城市扩建步伐加快，在过去3年里，经济快速增长，社会全面进步，国内生产总值年均递增11.5％，人均国民生产总之达到了3025美元。农业结构调整成效明显；工业经济总量加大，结构优化；服务业稳步发展；旅游总收入增长快于国民经济增长；商贸、房地产、金融业发展良好。杭州正在一步步朝着国际化的大都市这一目标迈进。二.杭州市住宅市场分析第4页共26页第3页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共26页杭州楼盘价格持续上升的现象已被称作“杭州现象”来分析，现在杭州城区商品房均价已达到7000元/平方米，部分楼盘已超过12000元/平方米。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论住宅市场。如果进行统计调查，“房价”可能是去年杭州公众关注率最高的词汇之一。根据对杭州房地产市场的调查和分析，...