昆山房地产开发运行流程指导用书(开发区)VIP免费

第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页房地产开发运行流程指导用书1、国土资源局土地竞买2、签署国有土地使用权合同3、申请红线4、申请立项立项请示报告内容包括：（一份）（到规划科签字和盖章）项目详细位置占地面积（与红线面积一致）建筑面积（主体建筑物面积、办公楼面积、辅房面积、地下车库面积）项目总投资额（每亩总投资不得低于400万元）土建投资额规划用地红线图复印件一份营业执照复印件（有限公司）注册资本证明（个人独资企业）加盖工商部门印章（可不要）用地预审函复印件或招拍挂成交通知书工作时间：3个工作日注意事项：按照昆委[2004]65号文件：民资每亩总投资不得低于250万元5、环境评估报告环评委托书（报建处拿固定格式）申请报告（包括占地面积、建筑面积、居住面积、商铺面积、绿化面积）（2份）红线图环境影响登记表（5份）工作时间：10个工作日第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页6、建设用地规划许可证建设用地规划报建申请表（3份）营业执照或批准证书（复印件）建设项目批准文件（计委或开发区管委会批复复印件1份）土地使用合同（建设用地许可证函）环境评估报告及环境影响报告书符合规范的有证总平面规划设计图1：1000用地红线图含坐标图（原件）（选址红线图）工作时间：5个工作日注意事项：①用地红线图需经规划局审批②设计院盖章，正式的蓝图，挂牌的可简化，不用有证7、国有土地证（7.27-9.20）7-1、国有土地证法人身份证（复印件3份）营业执照（复印件3份）项目批复（复印件3份）环境影响申报表的审核意见（即环评报告）建设用地规划许可证（黄卡复印件）规划红线图（原件）项目总平图布置图（蓝图）及电子档土地使用权出让合同（复印件3份）建设用地申请（包括详细地址、开发面积、容积率、建筑密度、绿地率、计划建设时间、计划开工时间）建设用地承诺书（包括建筑面积、建筑密度、绿地率等一定按照申请标准做）国有土地使用权挂牌出让成交通知书（挂牌出让）关于地块的规划设计要求（挂牌出让复印件3份）7-2、土地定界桩初始土地登记申请书（国土局监察科领取）土地登记法人身份证明书（国土局监察科领取）第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页地籍调查法人代表身份证明书（国土局监察科领取）界址表（国土局监察科领取）土地出让合同（复印件)用地红线图（复印件）用地批文（复印件）项目批文（复印件）营业执照副本（复印件）法人代表身份证（复印件）经办人身份证（复印件）土地出让金收据（复印件）土地契税收据（复印件）工作时间：60个工作日8、资质审查获得暂定资质8-1、获取《江苏省住房与房地产电子政务平台》的加密狗8-2、申报资质资料进入《电子政务平台系统》填写企业基本情况（包括：企业名称、企业类型、企业法定代表人、详细地址、邮编、注册地址、营业执照注册号、税务登记号、注册资本等）企业投资者信息开发经营情况在建开发建设项目已完成开发建设项目企业法定代表人简况（包括：姓名、国籍、性别、证件类型、证件号码、学历、专业、从业年限、个人电话、移动电话、电子邮件、职务、职称、职称证号、劳动合同号、合同聘用时间、合同终止时间、劳动保险号等）企业经理人简况（同企业法定代表人）企业专业人员（同企业法定代表人）企业简介企业章程第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页企业人员情况注意事项：①企业基本情况中，必须上传法人机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证、验资报告及其它附件的电子档；②企业法定代表人必须上传职称证书、任免证书、岗位证书、合同聘书、身份证、照片及其它附件的电子档③企业经理人简况中上传电子档同企业法定代表人④企业专业人员上传职称证书、合同聘书、身份证及其它电子档收费标准：首次1500元；续费800元+20元...