第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页2009年2月北京楼盘市场分析报告从2月中下旬开始，北京楼市成交量开始出现增长，增长速度明显加快，这与2月初期的低成交量形成了明显反差。进入3月，随着一些楼市新盘入市，成交量的增长也会很明显，那些价低、地段优的项目会受到市场热捧。一、新开盘市场特征1、热销老项目后期价格只涨没跌虽然北京现阶段楼市还在处于观望阶段，但是不难发现，很多新楼盘的价格与推广期对外发布的价格相比，有回落的现象。可对于老项目，分期开盘，价格都是在增长。如远洋·沁山水，第一期开盘10800元/平方米，二期11800元/平方米，到3月份即将开盘的三期，价格就增长到13000元/平方米，增幅10%。首城国际、悦溪、世界名园等项目在后期销售中都有明显增长。2、朝阳区新增开盘量猛增3月份，项目开盘速度明显加快，受春节放假影响，节前、后积压的楼盘，在本月的放量明显增加。从项目开盘区域看，朝阳区的推盘量是最大的，全月16个新盘项目，就有8个项目在朝阳，占了50%，不过纯新盘项目很少，主要以老项目后期为主。虽然一直以来朝阳区的新盘量都是占据前位，但本月集中开盘量与其它区域相比，优势非常明显。3、四五环区间项目居多期房为主1月份新开盘项目中二至三环的项目最多，也是2009年开盘以来地段最有优势的一次，随后两月，这些好位置项目的推盘量相应减少，特别是在3月份的新盘项目中，四、五环区间的楼盘最为集中，占了全月推盘量的43.75%，而这些项目中仅有珺峰和水郡长安两个项目为现房，其余都是在2009年底或2010年中下旬交房入住。二、本月新盘整体概况政策调整对楼市成交影响还是非常大，北京市政府出台的43号文件，对"限外令"的暂停，以及近期较火热的"90/70"政策松绑、"购房入户"等热点话题，对楼市成交无疑都是有很大的推动作用。从房地产交易管理网的成交数据看，从2月9日开始，楼盘项目成交开始出现大幅增长，特别是期房销售，成交量和成交面积都超过50%以上增长，说明置业者的购买信心在逐渐增强，而政策刺激的影响也开始显现。本月开盘项目量虽增长明显，但是从物业类型看，都主要集中在住宅和公寓上，虽然本月也有别墅物业，但仅有1个项目，写字楼和商业依旧没项目开盘。在新增供应中，除了首城国际的地理位置最有优势外，四第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页环以外的项目占了新开盘总量的81%，随着入市项目的增多，四、五环外项目的推盘量会越来越多，这块区域会成为未来北京住宅市场的主要供应区域。三、本月新开盘项目区域分布从本月新开盘的项目分布情况看，朝阳区的新盘量所占比例最高，其次丰台、大兴各有2个项目开盘，顺义、石景山、房山和通州区域只有1个项目，由于五、六环外的项目地理位置无法从地图上标注，因此这部分项目没有在地图上显示。朝阳区开盘的8个项目分别是：润枫嘉尚、北京华侨城、珺峰、悦溪、格林莱雅、水郡长安、天鹅湾和首城国际，除了润枫嘉尚、北京华侨城价格待定外，其它项目均价从9000－28000元不等，是区域开盘项目中价格最高的。丰台区星河城六期（玺萌城市间）和鹤巢居两个项目，价格已超万元，星河城大规模社区的优势吸引了不少置业者的观注。大兴区两个项目：恒盛波尔多小镇、绿城阳光名苑，其中绿城阳光是纯新盘项目，定价9000元/平米，算区域住宅中价格较高的项目之一。而石景山区的远洋·沁山水，品牌影响力以及置业者购买热情增长，推高了楼盘价格。房山区的世界名园、通州区的尚东庭因其地段因素影响，定位在6000－6880元。顺义区的智地·香蜜湾9000元的均价，算得上区域的高价楼盘。四、新盘项目热点商圈分析第3页共6页第2页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共6页四方桥商圈四方桥是东四环路与京沈高速公路的交接点，该商圈汇集了华侨城、格林莱雅、世纪东方城、双龙小区、紫南家园等项目，特别是华侨城进驻该区域后，欢乐谷主题公园的落成，极大提升了四方桥区域居住环境的改善，而华侨城品牌开发商的入驻，已形成一个涵盖旅游、居住、商...
