第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共46页德和上城项目投资可行性研究分析报告可研报告目录1项目概述1.1项目概况2临汾市房地产宏观背景分析2.1宏观经济概况2.2临汾城市规划及建设2.3临汾市房地产运行状况分析2.4项目周边西城区域房地产状况2.5从城市空间总体发展战略透视开发区板块分析3项目SWOT分析3.1优势分析3.2劣势分析第2页共46页第1页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共46页3.3机会分析3.4威胁分析4项目定位4.1项目整体定位4.2目标客户群定位与分析4.3项目价格定位5项目建设可行性分析研究5.1项目总说明5.2项目投入与产出分析5.3项目经济及财务效益分析5.4项目不确定性因素分析5.5项目评价结论1项目概述1.1项目概况1.1.1项目位置德和世纪城项目位于临汾市经济开发区向阳西路北侧，临汾市旧城区的北部，未来新城区中轴带位置。东邻鼓楼北大街，西临滨河辅路，南接向阳西路，北达河汾四路，基地东西南皆紧邻城市交通线。第3页共46页第2页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共46页德和世纪城项目共由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#九大地块组成。其中，1#、2#、4#、5#、6#、7#地块为一期开发，8#、9#地块用于二期开发，3#地块为三期开发。德和上城项目用地是4#地块，位于德和世纪城项目西北角区域，南接华远名邸，西至西大街，北至河汾五路，东至中大街。本项目地块北侧相邻五洲休闲广场、唐尧大酒店等高档休闲场所，并有沃尔玛超市在建；西侧连接滨河生态园区（市政府酝酿多年的汾河拦坝蓄水工程规划将增加水面面积120万平方米，结合两岸的公园、游乐设施、使整个滨河生态区成为城市的“绿肺”）；南侧有大型古城公园及天鹅大酒店在建；东侧衔接鼓楼北繁华地段，区位环境优越，发展空间巨大。1.1.2项目经济指标德和世纪城整体项目总占地1034亩，总建筑面积1511674㎡，建筑密度为18.3%，容积率为2.8。其中，德和上城项目占地面积5.7万㎡，建筑面积171265㎡，容积率为3用地单位：山西德和房地产开发有限公司用地性质：居住/商业用地使用年限：70年第4页共46页第3页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共46页建设层数≤24层建筑高度≤70m绿化率≥33%1.1.3项目开发现状该项目用地90%为净地状态、其余10%部分有地上建筑物需拆迁，未做七通一平。2临汾市房地产宏观背景分析2.1宏观经济概况2.1.1临汾市概况历史由来:临汾市古为帝尧之都，因地处汾水之滨而得名，素有“现代花果城”和“华夏第—都”美誉。地理位置:临汾市位于山西省西南部，黄河中游，汾水之滨，北纬35°23′—36°57′、东经110°22′—112°34′之间。中部是辽阔富饶的盆地。面积和人口:全市面积20275平方公里，现辖3市14县。临汾市2007年年末总人口为417.22万人，全市城镇人口为151.7万人，比上年增加3.39万人。乡村人口为265.52万人，比上年减少0.87万人。城镇化率为36.36%，比上年增长了0.6个百分点。气候条件:临汾市地处半干旱、半湿润温带大陆性季风第5页共46页第4页共46页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共46页气候区，四季分明，雨热同期，光照时数为2417小时—2714小时，年平均气温8.9—12.1℃，降水量453.9-588.4毫米，无霜期125-191天，是华北地区光能资源高值区。农业基础:以粮棉和多种经济作物为主，土地产出率高，特别是中部临汾盆地，土质肥沃，气候温和，特产丰富，素称“膏腴之地”和“棉麦之乡”，小麦产量占全省29.2％，主产小麦、棉花、玉米、豆子、红薯等以及红枣、核桃、苹果、红果、柿子、花椒等干鲜果。全市野生植物种类繁多，为山西省最丰富的地区之—，是发展林牧业和天然饮品的宝地。矿产资源:临汾市矿产丰富，能源工业发展潜力巨大，是山西省能源重化工基地之一，目前已探明的矿种有38余种，其中煤、铁、石膏、石灰岩、白云岩、膨润土、花岗石、大理石、油页岩、耐火粘土等在省内及全国均占重要地位。铁矿总储量4．2亿吨；煤炭储藏面积1．54万平方公里，总储量960亿吨，其中...
