第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页投資分析投資分析INVESTMENTANALYSISINVESTMENTANALYSIS鱷魚恤大廈第一期及第二期香港中環干諾道中50及55號CROCODILEHOUSE1&2NOS.50&55ConnaughtRoad,Central,HongKong第2页共25页第1页共25页第一太平戴维斯编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页11、、物業資料物業資料PropertyparticularsPropertyparticulars22、、位置圖位置圖LocationplanLocationplan33、、租約詳情租約詳情TenancyScheduleTenancySchedule44、、投資分析投資分析InvestmentAnalysisInvestmentAnalysis--以現狀計算以現狀計算officeApproachofficeApproach--以重建計算以重建計算RedevelopmentApproachRedevelopmentApproach(i)(i)以現狀重建以現狀重建mergewithmergewith(ii)(ii)以合併隔鄰大廈重建以合併隔鄰大廈重建mergewithmergewithneighbourhoodblocksneighbourhoodblocks55、、平面圖平面圖FloorPlansFloorPlans66、、城市規則城市規則TownZoningplanningTownZoningplanning77、、地盤圖地盤圖SitePlanSitePlan88、、成交記錄成交記錄TransactionRecordTransactionRecord--全幢買賣成交（全幢買賣成交（WholeBlockSalesWholeBlockSales））第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页--租務成交（租務成交（RentalRental））99、、政府地契政府地契GovernmentLeaseGovernmentLease第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页獨家代理獨家代理SOLEAGENTSOLEAGENT承業主命ByOrderoftheOwner中環罕有優質商業大廈私人招標出售PRIMECOMMERCIALBUILDINGSINCENTRALFORSALEBYPRIVATETENDER(截標前售出或收回除外Unlesspreviouslysoldorwithdrawn)Savills.com.hk物業：香港中環幹諾道中50號及55號鱷魚廈第一期及第二期THEPROPERTYCrocodileHouse1and2,Nos.50&55ConnaughtRoadCentral,HongKong物業位置：位於中環干諾道中核心地段，鄰近國際金融中心，面對六星級之四季酒店。Thesubjectpropertyislocatedonthesouth-westernsideofconnaughtRoadCentralfacingtoFourSeasonHotelandInternationalFinanceCentrewithincoredistrictofCentral.物業發展：鱷魚恤大廈第一期現爲一幢23層高之商業大廈（另加一層地庫），建於1981年，地庫至1樓爲商鋪用途，樓上寫字樓。CrocodileHouse1comprisesablockof23-storey(includingBasement)commercialbuildingwhichwascompletedin1981.B/F,G/F&1/Faredesignedforretailpurposeswhilsttheupperfloorsareforofficeuse.鱷魚恤大廈第二期現爲一幢19層高這商業大廈（另加一層地庫），建於1966年，地庫及2樓爲商鋪用途，樓上寫字樓。CrocodileHouse2comprisesablocklf19-storey(includingBasement)commercialbuildingwhichwascompletedin1966.B/Fto2/Faredesignedforretailpurposeswhilsttheupperfloorsareforofficeuse.總地盤面積：約7，815平方尺TOTALSITEAREAApprox.7,815sq.ft.面積分配：AREASCHEDULE第5页共25页第4页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共25页承業主命承業主命ByOrderoftheOwnerByOrderoftheOwner中環罕有優質商業大廈私人招標出售中環罕有優質商業大廈私人招標出售PRIMECOMMERCIALBUILDINGSINCENTRALFORSALEBYPRIVATETENDERPRIMECOMMERCIALBUILDINGSINCENTRALFORSALEBYPRIVATETENDER(截標前售出或收回除外Unlesspreviouslysoldorwithdrawn)Savills.com.hk香港中環幹諾道中50號及55號鱷魚恤大廈第一期及第二期鱷魚恤大廈第一期及第二期CrocodileHouse1and2CrocodileHouse1and2,Nos.50&55ConnaughtRoadCentral,HongKong租金收入：鱷魚恤大廈第一期：每月淨租金約港幣$922,266.3元,出租率約90.71%,除兩份租約外,每份租約均附有6個月之出售或重建提早終止條款。CrocodileHouse1CurrentlynetmonthlyrentalreceivableisHK$922,266.30.Occupancyrateisapprox.90.71%.Except2leases,allofthe...
