第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页引子篇一.土地和住宅部分城市土地需求量锐减土地流标情况明显第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页大多数城市价格下降明显,项目价格跌幅达到30%以上一.外部环境篇大多数城市价格下降明显,项目价格跌幅达到30%以上随着整体环境的进一步困窘,市场低迷的根本原因由原来的信心不足转变为支付力不足市场调整所面临的四大环境国际经济环境全球性的经济危机,其影响程度超过97年,直逼1929年一些国家面临破产危机大量全球性企业裁员国内经济环境GDP增长率连续5个季度下跌居民就业率下降,失业人口达2000万行业发展环境行业发展过程中存在典型的“忧患意识缺位”问题企业盲目扩张,对风险意识不够;市场发展出现阶段性瓶颈政策对行业发展支持力度不够。源增幅明显下降各层级需求环境市场均受到经济危机冲击,房地产需求前景不容乐观客户需求环境股票总市值急剧下降,社会财富缩水严重(财富缩水26万亿)第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页二.企业动态篇(一)上市企业基本面分析1.经营压力大A股74家企业基本面分析基本面数据恶化,房地产企业经营压力大销售压力:销售费用显著上升成本控制:管理费用下降财务紧张:财务费用上升2.负债激增压力大3.存货压力偏大第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页4.前景预期悲观,销售目标下调企业大幅度下调销售目标,调整幅度基本在2位数A股74家企业动态跟踪1.拿地数量骤减大部分30典型企业本年仅新增土地1-2块,甚至没有拿地30典型企业2008年1-10月拿地清单(说明:万科29块土地中有22块07年已经开始收购流程;华润置地9块土地中7块和母公司注资行为有关;中海外10块土地中有4块为合作拿地;绿城6块地中有3块为合作拿地;上海复地4块地中有2块为合作拿地;世茂3块地中有2块地为合作地。)减少拿地成为企业的一致选择,大多企业近期已经停止拿地,有抄底意图的企业也停止增持土地第5页共11页第4页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共11页30典型企业2008年5-10月拿地情况2.缩减开工规模缩减开工规模,尤其是缩减不符合市场刚性需求的产品的开工规模是主流方向第6页共11页第5页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共11页G类项目停工较多,华东和华南调整较明显3.加快推盘节奏,加速资金回流囤货较多的企业逆势推盘,实属市场重压之下的无奈选择!在6月后开始大量出货,一保资金安全,二筹资金抄底30典型企业近期推盘套数列表4.加大促销力度和促销面项目促销此起彼伏,企业并没有盲目等待市场好转第7页共11页第6页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共11页5.企业裁员躲躲闪闪“目前资金充裕,没有任何经济性裁员举措——万科肖莉”,但实际上大量企业的软性裁员已经开始目前房地产企业裁员的三种隐性手段合并部门,减少岗位限制新人进入到期不续签合同中海——2009年计划停止引进应届毕业生,以缓解人员增加带来的成本压力。万科——预计今年全年万科会有4%~5%的员工与公司协商解除劳动合同。标杆企业深度分析万科视点1.基本面变化:环境变化剧烈,但经济环境恶化可能会“迫使”国家放松房地产行业房地产市场至少要低迷1年至2年,但国家对于宏观经济的拯救可能会让房地产逃过一劫。鉴于国家为应对全球经济衰退的考虑,将会放松对整体经济的调控的紧缩政策。2.房地产市场走势:跌势明朗,但冬天可能缩短,同时全国各地也会冷热不均万科内部对于市场的看法在年初并不统一,三月份销售额反弹甚至还让部分人觉得市场可能好转,直到6月份意见开始一致起来,大家都认为市场将会进入冬天。3.“宏观经济的软着陆和资金面的持续紧缩,加之房价超涨和供求失衡,决定了08下半年住宅市场整体将继续下行,09年也将持续盘整。”房地产市场不排除有短期见底的可能,但可能性不是很高。区域经济依赖金融产业和外贸相关产业的区域房...
