第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页郴州市规划局郴州市高层建筑规划管理规定(试行)第一条为加强我市高层民用建筑（简称高层建筑）的规划管理，创造丰富有序的城市空间与城市形象，形成良好的城市人居环境，控制与引导高层建筑有序的建设。根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）2005年版、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002年版等规划设计规范，结合我市的山地空间条件与实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于郴州市城市规划建设区范围内的高层建筑（按建筑高度划分的高层建筑）的规划选址定点与规划审批。各县(市)可参照本规定执行。第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页第三条本规定所称高层建筑（包括高层公共建筑和高层居住建筑）：系指建筑高度超过24米的公共建筑与十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅楼)。高层建筑分类如下：(一)按照类别与高度划分为：一、二类公共建筑划分详见《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）表3.0.1之规定。十层至十八层的住宅楼为二类高层居住建筑；十九层及十九层以上的住宅楼为一类高层居住建筑；建筑物高度超过100米时为超高层建筑。（二）按体型划分为：板式建筑与塔式建筑。板式建筑系指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑；塔式建筑指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。（三）按使用性质划分为：高层商住楼（首层设置商业服务网点的住宅楼）、高层综合楼（由二种及二种以上用途的楼层组成的建筑）、高层住宅楼（供家庭居住的建筑）、高层公共建筑（包括办公楼、宾馆、图书馆等其它各类公共建筑）。第四条高层建筑规划布局：应以城市总体规划设计和高层建筑布局与高度控制规划为依据，采用集中与分散的布局形态，分散布局的高层建筑应利于城市景观。城市中心区、次中心区、城市广场周边地段、40米以上的城市主干道两侧可集中成组成第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页群布置高层建筑；局部地段、城市景观节点、山顶可分散布置塔式高层建筑，以点缀城市空间景观形态。第五条高层建筑的布置原则：高层建筑区以集中布置板式建筑为主，塔式建筑为辅，裙房结合；高层建筑地段以分散布置塔式建筑为主，板式建筑为辅，裙房结合；不宜将两幢以上的塔式建筑拼接成板式建筑，形成庞大的建筑体量，影响城市景观与街道轮廓线。第六条建筑基地面积大于5000平方米可规划建设二类高层建筑；建筑基地面积大于10000平方米时可规划建设一类高层建筑；达不到上述基地面积要求的一般不得规划建设高层建筑。特殊情况下（是指可借用河流水面、山地、广场空间时）基地用地面积小于一、二类高层建筑用地面积规定的10%时，可参照上述标准执行。第七条局部地段或地块选址建设高层建筑，应根据周边的环境、城市道路交通状况、基础设施负荷情况综合考虑确定。在进行建筑总平面布置时，应根据城市规划，科学合理地确定高层建筑的位置、建筑间距、防火间距、消防车道和消防水源等。第八条高层建筑布置不得影响无线电微波通道、气象观测、不得布置在山腰上、不得阻挡城市景观视廊、不得影响城市的天际轮廓线。严禁在裕后街历史保护街区插建高层建筑；严格第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页控制旧城建筑密集区（是指人民东路以南、国庆南路以东、南塔岭以北、东塔岭以西范围内）修建高层建筑。第九条高层建筑规划设计条件与要求：1、应符合城市总体规划、城市高层建筑布局与高度控制规划、分区规划、历史文化名城保护规划、控制性详细规划。2、高层公共建筑的主出入口处应有集散避难空间，广场用地面积（基地红线范围内）应根据建筑性质和人流集聚情况，按该建筑总面积（含裙房）的3％—5％的比例控制。3、高层建筑的消防间距与日照间距应符合国家有关规范的要求，所在地段的公共服务设施、市政基础设施容量和城市道路交通通行能力能满足新建...
