第1页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共60页光能·中国西部建材物流中心定位报告一、重庆房地产基本情况:2010年上半年,全市住房建设供地量为1306.6公顷,占土地供应总量的34%,供地结构较为合理。同期主城区商品住宅成交建面均价5300元/平方米,地价房价比控制在30%左右。按照国土资源部的要求,有关部门对房地产企业违法违规建设别墅、囤地、炒地、闲置土地等问题进行了清理,共依法处置未开工、未竣工房地产开发项目86个,涉及土地总面积8595.9亩,已处置土地面积占未开工、未竣工土地总面积的38.7%。重庆市在国家新一轮房地产调控中基本保持了平稳健康发展的态势。今年三、四月出现的商品住房量价逐月快速上升的态势得到控制,5月房地产市场开始调整,全市商品住房成交量和成交均价出现不同程度的回落。6月房地产市场已有结束调整的趋势,商品住房成交量已稳步回升,成交价格企稳。2010年以来,重庆市房地产开发投资除1、2月份受春节长假影响外,3、4、5各月完成投资分别为105.08亿元、114.09亿元、119.36亿元,呈现出平稳中略有增长的发展态势1-5月房地产开发投资中商品住宅投资312.33亿元,同比增长48.2%,占全部房地产开发投资的比重为67.2%;办公楼完成投资8.44亿元,增长146.3%,占比1.8%;商业营业用房完成投资46.11亿元,增长42.2%,占比9.9%;其他房屋完成投资98.14亿元,增长28.9%,占比21.1%。1-5月,重庆市房地产施工面积11842.12万平方米,同比增长21.1%,其中新开工面积1958.12万平方米,增长55.5%。住宅施工面积9313.48万平方米,增长21.1%,其中新开工住宅1619.43万平方米,增长60.6%;办公楼施工面积185.46万平方米,增长16.9%,其中新开工办公楼16.33万平方米,增长84.2%;商业营业用房1198.84万平方米,增长13.5%,其中新开工商业营业用房147.17万平方米,增长60.9%;其他房屋施工面积1144.35万平方米,增长30.6%,其中新开工其他房屋175.20万平方米,增长16.0%。同期,重庆市商品房竣工面积932.98万平方米,同比增长7.2%。其中,住宅竣工面积768.11万平方米,增长4.8%;办公楼竣工面积11.42万平方米,增长34.4%;商业营业用房竣工面积89.61万平方米,增长16.2%;其他房屋竣工面积63.84万平方米,增长22.7%。截至2010年5月底,重庆市房地产开发累计到位资金1464.87亿元,同比增长71.4%。其中本年到位资金940.65亿元,增长72.8%。资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。本年到位资金中三大主要资金来源增速较快,其中国内贷款214.61亿元,增长116.2%;自筹资金225.50亿元,增长24.4%;以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资第2页共60页第1页共60页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共60页金496.74亿元,增长97.5%,为重庆市房地产项目建设提供了充裕的资金保障。上半年重庆地区商品房累计成交102,325套,总成交面积970.2万平方米,同比09年下跌12.45%,同比08年上涨66.91%。其中6月成交14,177套,共计133.17万平方米,与上月相比,成交量增长1037套,成交面积增长11%。从需求方面来看,6月重庆成交住宅14177套,是全国唯一一个住宅成交套数达到5位数的城市。成交面积133.17万平方米也同样高居榜首,且环比5月上涨了11.36%。能监测到价格的重点城市中,除杭州、深圳外,其余城市6月成交均价皆有所上调,但涨幅普遍较小,其中重庆成交均价5444元/平方米,环比上涨9.27%,处于较高水平。今年前五个月,房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、对比基数偏低以及在建项目较多的影响。进一步分析可以看出,其前两个因素均不具有可持续性。首先,受土地出让金交付时限政策影响,土地集中支付活动将逐步减少。其次,由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快,对比基数将有所提高。同时,销售的持续疲软也会打击地产商的投资信心,下半年投资增速逐步回落不可避免。此外,在“打击囤地”政策下,现有的土地储备必须持续开发,导致今年1至5月,重庆新开工房屋面积仍然保持了55.5%的较快增长。重庆上半年住宅类入住楼盘共有149个,建筑面积3805.04万平方米。从区域...