第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页现房买卖转移流程A、卖方无贷款（一）买方无贷双方签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲→3~7∣日←∣→20日←∣→3日内←∣买方支付30％房款60％房款10％房款交房20％70％注意事项：●此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节（如：维修基金、家具、装修情况）确认一致即可签订买卖合同。（二）买方有贷签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲→5~10∣日←∣→20日←∣→3～5日←∣贷款审核完毕买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款定金或30％首款注意事项：●此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。●须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页B、卖方有贷款（一）买方无贷款签订买卖合同卖方提供过户资料及还款领他项送交易中心领产证交接书确认银行还款情况注销▲▲▲▲▲→7∣日←∣→20日←∣→3～5日←∣买方支付30％或上家贷款金额支付其余尾款交房注意事项：●此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。●若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同（若有银行提前还款同意书则免）。●双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。（二）买方要贷款a、买方首付高于卖方贷款签订买卖合同卖方提供过户资料还款领他项送交易中心领证交接书送注销▲▲▲▲▲→3∣～5日∣→7日←∣→20日←∣→3～5日←∣买方支付首款确认买方贷款审核完成交房签订贷款合同及首付全到位拨款注意事项：●此案件须确认卖方贷款如何处理，可自还也可买方首付代还。●其余条件与（一）项相同。b、买方首付低于卖方贷款●确认卖方是否有能力自还，若无法自还，须找担保公司垫资处理，经纪人须确认垫资费用由谁承担。●其他条件均与上述相同。第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页业务姓名：小区名称：号室买方姓名：联系电话：（H）(MP)(O)联系地址：（三）委托房源屋主需要调查的事项（持小产证者）1、房屋装修情况→□毛坯→问屋主是否可以交一把KEY放我们店，一来我们带看机动性强，二来节省屋主宝贵的时间□是；□否，那要提前多久预约看房？→□装修房：1、要提前多久预约看房？2、是否附家具清单□是；家具及家电送不送？□送；□不送□否3、是否带租约？□是；1、租约到年月为止，成交后是否肯提前解约？□是；□否2、租客姓名电话3、租客是否可以配合中介带看？□是；□否2、成交时是否送维修基金？□是→成交时含在房价内，过户至买方名下□否→不送，要另外结算元3、屋主是否有贷款？□是→贷款银行是哪一家银行及支行？贷款余额多少？万元贷款银行电话？信贷员姓名？何时开始贷款的？年月；贷款是否满一年了？□是；1、业务员亲自与银行联系，问要提前多久预约才能还贷？天；提前还贷是否与银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力？□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还，垫资费用元，垫资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为□4、转按揭，银行收取多少费用？元；费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按？→银行同意：□加按；□同等金额转；□减按第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页□否；1、业务员亲自与银行联系，问要提前多久预约才能还贷？天；提前还贷是否与银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力？□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还，垫资费用元...
