第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页风之铃:2011年1月昆明市房地产市场分析报告一、市场资讯2011年1月份市场热点资讯追踪二、政策动态1、国家政策：第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页1月份的“国八条”是国家对房地产市场的又一记重拳。它是对去年一系列调控的延续，也是对调控力度加码。“国八条”的核心是“控价”和“限购”，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，虽然效果尚是未知，但是可以推测，2011年的房价很难出现连续大幅上涨的现象，但是也很难出现大幅下跌的情况。2、昆明地方性法规第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页对昆明房地产市场而言，“限购令”使一向对政策反应慢半拍的市场起了波动。其颁布能有效地遏制一部分的投资需求，也会让开发商在项目时更为谨慎。而“云南十条”是政府对贯彻“国八条”的决心，明确了政府对进一步稳定昆明房地产市场的态度。第二篇市场分析篇一、土地市场分析：1月份成交了35宗土地，共247610.03平方米，比上个月下降了88.19%。其中除了一宗科教用地，其余成交土地均为住宅用地，共234236.53亩，占到成交土地的95%。相较于12月份的土地成交情况，1月份的土地交易节奏明显有所放缓，其中3宗地块因报名人数未达7家而流拍。二、项目规划信息分析第5页共10页第4页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共10页在1月份的批前规划公示中，共有5个项目取得建设工程规划许可证，而房地产性质项目较于12月份数量大大减少，仅有苏家塘城中村改造项目与一项经济适用房项目。三、市场供应情况分析1、在售楼盘结构分析：2011年1月份的在售楼盘中混合型楼盘占到52%，普通住宅占到27%。第6页共10页第5页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共10页在2011年1月份的在售混合物业楼盘中，“住宅+商业”的项目占到29%，“住宅+商业+写字楼”的项目类型占到总比的25%。综合性项目不仅是为了满足消费者的配套需求，并且是为了能更有效地扩大项目的影响力与价值，只有将“地块价值化”与城市发展建设有效结合起来的项目才能在市场中名利双收。2、在售楼盘销售情况分析2011年1月份销售率排行前三的版块为高新板块、滇池板块和西山板块，其销售率分别达到、96.57%、95.68%、93.75%。第7页共10页第6页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共10页目前昆明房地产市场正面临一个前所未有政策高压环境，新开楼盘即使经过了蓄水活动，但是坚挺的房价和政策调控影响都会对新楼盘的销售率造成一定的影响。尽管如此，但在需求市场较为强劲的昆明市场，开发商的定量分批推售显然不能满足需求，加之存量楼盘的销售，各版块的楼盘销售率也没有出现太大变化。四、市场成交情况分析1、成交走势分析根据昆明市房产交易中心数据统计，2011年1月份昆明楼市共成交12536套商品房，日均销售404套，总成交量较2010年12月份上下降了5.58%，成交面积为1149842.47㎡，较12月份上升了4.06%，成交金额为724532.5万元，较12月份下降3.6%，成交均价为6301.15元/㎡，较12月份下降了7.36%。第8页共10页第7页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共10页本月的成交量和均价都有了一定的下降，其一是消费者在2010年底的时候已经释放了一部分的消费需求，其二，1月份国家和地方政府连续出台了房地产市场的调控政策，进一步加大了对市场的调控力度，政策的累积效应出现了一定的效果，特别是昆明限购令的出台有效的抑制了投资需求客户。2、各类型物业成交均价分析普通住宅本月的住宅成交均价6131.86元/㎡，较2010年12月份下降了6.83%。在2011年第一个月份，国家与地方政策的双管齐下使市场重新回到了观望状态，尽管主城区内的新开楼盘价格还是保持在7000元/㎡...
