房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题61、【真题】按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【对的答案】A【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。2、【例题】都市规划区内集体所有的土地出让，应具有的法定条件是()。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的组员同意【对的答案】A【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。集体土地不经征收不得出让。参见教材P27。3、【真题】某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在()前公布。A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日【对的答案】C【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本状况和招标拍卖挂牌的时间、地点。参见教材P28。标底或者底价的特殊规定：(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价成果和政府产业政策综合确定标底或者底价。(2)标底或者底价不得低于国家规定的最低价原则。(3)确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。(4)招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。4、【例题】工业用地使用权出让方式不包括()。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【对的答案】C【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。5、【例题】下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市企业办公用地【对的答案】D【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。6、【例题】我国目前国有土地使用权出让的重要方式有()。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌E.授权经营【对的答案】ABCD【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。7、【真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【对的答案】ABDE【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。8、【真题】下列建设项目中，应采用招标等公开竞价方式获得国有建设用地使用权的有()。A.工业厂房B.公益设施C.娱乐场馆D.都市基础设施E.高档酒店【对的答案】ABCE【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。9、【真题】经营性国有土地使用权可以通过()方式获得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【对的答案】BCE【答案解析】本题考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。参见教材P28。10、【例题】下列用地中，可以采用协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【对的答案...
