房地产估价师房地产基本制度与政策真题(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号）(总题数：40，分数：20.00)1.我国土地用途管制的关键是不能随意变化______的用途。（分数：0.50）A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地√解析：2.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前______申请续期。（分数：0.50）A.3个月B.6个月C.1年√D.2年解析：3.集体土地未经依法______不得出让。（分数：0.50）A.征用B.征收√C.同意D.立案解析：4.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由______选定。（分数：0.50）A.被征收人协商√B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实行单位解析：5.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是______之日。（分数：0.50）A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告√C.房屋征收赔偿协议签订D.房屋征收实行解析：6.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行______制度。（分数：0.50）A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用阐明书和住宅质量保证书√D.住宅使用阐明书和住宅质量保修书解析：7.建设工程竣工验收由______单位组织实行。（分数：0.50）A.施工B.建设√C.监理D.工程质量监管解析：8.都市规划确定的江、河、湖等都市地表水体保护和控制的地区界线是______。（分数：0.50）A.紫线B.绿线C.蓝线√D.黄线解析：9.施工单位对房屋建筑工程的保修期自______之日起计算。（分数：0.50）A.房屋竣工B.房屋竣工验收合格√C.房屋交付使用D.办理房屋登记解析：10.商品房预售协议登记立案的申请人应是______。（分数：0.50）A.购房人B.房地产开发企业√C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业解析：11.房地产开发企业销售成套商品住宅，应采用的销售方式是______。（分数：0.50）A.按套销售√B.返本销售C.按房间销售D.售后包租解析：《商品房销售管理措施》规定，房地产开发企业不得采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。12.陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价为10000元/㎡，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡，如陈某选择购房，则实付购房款______万元。（分数：0.50）A.90B.91C.93√D.95解析：①计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%=(95-100)1100×100%=-5%。②陈某实际支付购房款。产权登记面积不不小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付购房款=100×10000-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)=930000元。13.房屋登记费按______收取。（分数：0.50）A.房屋面积B.件√C.房屋体积D.房屋价值解析：14.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为______。（分数：0.50）A.预告登记B.改正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记√解析：15.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是______。（分数：0.50）A.房地产征询B.物业管理√C.房地产估价D.房地产经纪解析：16.下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是______。（分数：0.50）A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间√解析：17.三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动持续______年以上。（分数：0.50）A.2B.3C.4√D.6解析：18.设置分支机构的房地产估价机构应具有______房地产估价资质。（分数：0.50）A.一级√B.二级C.二级以上D.三级解析：19.业主交存的住宅专题维修资金属于______所有。（分数：0.50）A.业主√B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业解析：20.李某将其在某建制镇的营业用房以100万元发售，应缴纳都市维护建设税______元。（分数：0.50）A.500B.2500√C....
