房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1．我国土地用途管制的关键是不能随意变化()的用途。A．住宅用地B．商业用地C．工业用地D．农用地2．非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。A．3个月B．6个月C．1年D．2年3．集体土地未经依法()不得出让。A．征用B．征收C．同意D．立案4．评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。A．被征收人协商B．房屋征收部门C．市、县级人民政府D．房屋征收实行单位5．国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A．房屋征收决定作出B．房屋征收决定公告C．房屋征收赔偿协议签订D．房屋征收实行6．房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A．住宅质量保险和住宅质量保证书B．商品房预售许可证和住宅质量保证书C．住宅使用阐明书和住宅质量保证书D．住宅使用阐明书和住宅质量保修书7．建设工程竣工验收由()单位组织实行。A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管8．都市规划确定的江、河、湖等都市地表水体保护和控制的地区界线是()。A．紫线B．绿线C．蓝线D．黄线9．施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A．房屋竣工B．房屋竣工验收合格C．房屋交付使用D．办理房屋登记10．商品房预售协议登记立案的申请人应是()。A．购房人B．房地产开发企业C．商品房销售代理机构D．购房人和房地产开发企业11．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采用的销售方式是()。A．按套销售B．返本销售C．按房间销售D．售后包租12．陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为()万元。A．90B．91C．93D．9513．房屋登记费按()收取。A．房屋面积B．件C．房屋体积D．房屋价值14．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A．预告登记B．改正登记C．异议登记D．房屋抵押权登记15．下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A．房地产征询B．物业管理C．房地产估价D．房地产经纪16．下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A．房地产价值评估B．房屋登记C．房屋面积测算D．房地产居间17．三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动持续()年以上。A．2B．3C．4D．618．设置分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A．一级B．二级C．二级以上D．三级19．业主交存的住宅专题维修资金属于()所有。A．业主B．业主大会C．业主委员会D．物业服务企业20．李某将其在某建制镇的营业用房以100万元发售，应缴纳都市维护建设税()元。A．500B．2500C．3500D．600021．通过划拨方式获得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为获得建设用地使用权所支付的金额。A．使用土地期间投入的基础设施费B．使用土地期间投入的公共配套设施费C．转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D．获得建设用地使用权时支付的拆迁赔偿费用和安顿费用22．3月，李某购置一套一般住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。A．4000B．6000C．1D．1600023．王某已经有一套住房，又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等有关税费5万元。7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A．0B．4C．24D．2524．田某于7月1日办理5年期住房公积金贷款，7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从()执行新的利率。A．7月7日B．8月1日C．1月1日D．7月7日25．已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。A．住宅平均层数B．住宅建筑净密度C．住宅建筑面积净密度D．住宅建筑面积毛密度26．下列建筑材料中，最有也许产生室内放射性污染的是()。A．天然石材B．壁纸C．吸声材料D．合成隔热板材27．根据建筑物重要性和使用...
