2011年2月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2011年3月13日目录一、房地产政策与法规................................................................................................2二、全国及重点城市房地产重要动态....................................................................................5三、长沙房地产重要动态..............................................................................................9四、长沙城市建设与规划发展情况.....................................................................................13五、土地市场.......................................................................................................17六、报广投放.......................................................................................................201、费用分析........................................................................................................202、分类统计........................................................................................................21七、长沙市楼市动态.................................................................................................221、2011年2月份交易行情............................................................................................222、重点项目开盘与推货楼盘情况......................................................................................303、重要营销活动情况................................................................................................324、2月份在售楼盘优惠情况..........................................................................................335、2月份认筹活动楼盘情况..........................................................................................346、各板块典型项目动态..............................................................................................357、各区域报建未售楼盘统计..........................................................................................418、重点楼盘个案....................................................................................................42八、本月楼市小结：.................................................................................................76一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《商品房屋租赁管理办法》2月1日2月1日住房城乡建设部根据办法,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。央行上调人民币存贷款基准利率2月9日2011年2月9日中国人民银行自2011年2月9日起上调金融机构的人民币存贷款基准利率。金融机构一年期的存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次的存贷款基准利率相应调整.新政策将对房贷族产生影响，供房费用将因此上涨。住建部调整住房公积金存贷款利率2月9日2011年2月9日住建部从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。房贷的累计加息使买房成本一再增加，在一定程度上遏制了购房冲动，楼市调控效果“量变”正向“质变”方向发展。个人住房征收房产税改革试点2月15日2011年2月14日国务院继1月26日晚紧急出台“国八条”，1月27日晚，国务院又同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，随即重庆、上海立即宣布启动试点并从2月14日起实行。...
