房地产业生态化及其在中国的实现李德智1，许智文2，陈红霞3，张晋波1（1.东南大学建设与房地产系，江苏南京210096；2.香港理工大学建筑及房地产学系，红磡香港；3.三江学院土木工程学院江苏南京210012）摘要：在对房地产业生态化概念界定的基础上，从中国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对中国房地产业的客观要求、中国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、中国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析中国实现房地产业生态化的必要性，重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等中国实现房地产业生态化的路径，并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。关键词：可持续发展；房地产业；产业生态化；环境影响RealEstateIndustrialEcologilizationanditsRealizationinChinaLiDezhi1，EddieChi-ManHui2，ChenHongxia3，ZhangJinbo1（1.DepartmentofConstructionandRealEstate,SoutheastUniversity,Nanjing210096,P.R.China;2.DepartmentofBuildingandRealEstate,TheHongKongPolytechnicUniversity,HungHom,Kowloon,HongKong;3.CollegeofCivilEngineering,SanJiangUniversity,Nanjing210012,P.R.China）Abstract:Basedonthedefinitionofrealestateindustrialecologilization,thenecessityoftherealizationofrealestateindustrialecologilizationinChinaisanalyzedfromfouraspects,whichincludeinevitablechoiceoftherealestateindustrydevelopmentmode’stransition,theobjectiverequirementofeconomicglobalizationandlow-carbonizationtotherealestateindustry,theessentialtopicintheprocessofquickurbanization,andtheobjectiverequirementofrealestateindustryduringitsprocessbacktorationality.Then,fourroutestorealizerealestateindustrialecologilizationareproposed,whichcontainrealestatecorporationecologilization,realestateproductecologilization,realestatemarketecologilization,andthebalanceddevelopmentbetweenrealestateindustryandnationaleconomy.Intheend,relevantlegalmechanismandmarketmechanismaresuggestedtobebuiltandconsummatedtosafeguardtherealizationofrealestateindustrialecologilizationinChina.Keywords:SustainableDevelopment;RealEstateIndustry;industrialecologilization;environmentalinfluence1引言20世纪60年代以来，人口爆炸、资源枯竭、环境污染与破坏等全球性生态危机，尤其是近年来愈演愈烈的全球气候变暖，迫使人类对传统的发展理念进行反思，可持续发展从而被提到了前所未有的高度。201世纪70年代末在西方发达国家诞生的“产业生态学（IndustrialEcology）”（或被译作“工业生态学”）为可持续发展的实现提供了一条可行的道路[1]。在将该学科引入中国的过程中，国内学者将“产业生态”这一术语动词化，提出了“产业生态化”的概念[2]。目前，在发达国家，产业生态化已渐成潮流，其相关研究主要集中在九个方面[3]：①原料与能量流动；②物质减量化；③技术变革和环境；④生命周期规划、设计、评价；⑤面向环境设计；⑥延伸生产者的责任；⑦生态工业园；⑧产品导向的环境政策；⑨生态效益（或效率）。经过十多年的跟踪和学习，中国产业生态化的相关研究和实践已取得了一定的进展，其相关研究主要集中在六个方面[4]：①国外文献的翻译及评述；②内涵及方法；③相关概念及其相互之间关系的梳理和意义阐释；④理论体系框架；⑤产业共生模式和机理；⑥生态工业园区理论和方法。在这些研究中，国内外学者对三次产业的生态化都有所涉猎，但重点是传统工业文明下环境影响大的汽车、钢铁、水泥、造纸等产业，而对于近年来发展迅速、生态环境影响巨大的房地产业，主要集中在房地产产品生态化，即绿色建筑（还有生态建筑、可持续建筑、健康建筑等称谓，它们的核心理念基本一致）方面，在引导房地产业健康发展时也或多或少采用了生态化的思想，但目前鲜见房地产业生态化方面的系统研究[5~7]。本文拟在对房地产业生态化概念界定的基础上，探究中国...
