全国及重点城市房地产重要动态VIP专享VIP免费

第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页2010年十月份房地产市场报告（全国及重点城市房地产重要动态）策划和规划设计部第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页2010年11月编一、全国房价分析二、重点城市市场交易分析三、长沙市房地产市场交易情况四、全国房地产市场重要动态第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页五、长株潭房地产市场重要动态一、全国房价分析10月，在严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%—3%之间。10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%～50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。(据《信息时报》)●环比涨幅前十位城市宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌●环比跌幅前十位城市无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州●住宅价格最高的10个城市第5页共29页第4页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共29页深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州二、重点城市市场交易分析9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超过10%，6个城市跌幅超过30%。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌。其中，广州较为特殊。在限购令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，造成广州10月前期楼市火爆现象，从而推高整月的成交量；在15日限购令出台后，成交量则出现明显下滑。而二三线城市对政策反应相对滞后，本月成交量多数大幅上涨。其中，成都、重庆受房交会推动，成交量有所上升；海口、三亚因政策影响有限，加之10月是海南楼市的传统旺季，因此成交量较9月仍大幅上涨。本月楼市价格走势较为平稳，21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近10%。从以上30个城市的价格变动看来，“限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报城市可售情况完成交易情况成交价格套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）环比均价（元/㎡）环比北京1015241269.34768091.62-31.92%--上海42698609.2015327170.32-8.45%135069.44%天津10486112.3718.28%94030.01%重庆85437874.4729601264.251.88%66212.87%第6页共29页第5页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共29页深圳492345.46-1.84%215137....