2014•世联行-同济城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻2014.01深圳世联地产顾问股份有限公司同济大学房地产研究所同济大学经济与管理学院课题组名单负责人：施建刚楼江参与人：魏铭材俞志英李瑜王楠陈力洪小翠屈莹卢中贺杨明颜君目录前言..........................................................................................1一、城市房地产投资价值探寻......................................................................31.城市房地产投资价值概览....................................................................32.价值分化——城市房地产发展的必经之路......................................................53.区域分化——城市房地产投资价值的集聚与扩散................................................84.主导物业分化——城市房地产投资价值的转型与升级...........................................11二、城市住宅地产投资价值探寻...................................................................131.城市住宅地产投资价值概览.................................................................132.城市住宅地产投资价值的分化...............................................................153.城市住宅地产投资价值区域分化.............................................................164.城市住宅地产投资价值影响因素剖析.........................................................185.分化市场中的城市住宅地产投资策略.........................................................21三、城市商业地产投资价值探寻...................................................................221.35个大中城市商业地产投资价值概览........................................................222.城市商业地产投资价值的分化...............................................................243.城市商业地产投资价值区域分化.............................................................254.城市商业地产投资价值影响因素剖析.........................................................265.分化市场中的城市商业地产投资策略.........................................................30四、城市写字楼投资价值探寻.....................................................................311.35个大中城市写字楼投资价值概览..........................................................312.城市写字楼投资价值类型分化...............................................................323.城市写字楼投资价值区域分化...............................................................344.城市写字楼投资价值影响因素剖析...........................................................355.分化市场中的城市写字楼投资策略...........................................................39附件1城市房地产投资价值指数的测度方法说明....................................................40附件22014年中国城市房地产投资价值总指数......................................................44附件32014年中国城市住宅地产投资价值指数......................................................47附件42014年中国35个大中城市商业地产投资价值指数.............................................50附件52014年中国35个大中城市写字楼投资价值指数...............................................51前言自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产业发展极为迅速，房地产市场迅速繁荣，对促进国民经济发展、改善人民居住条件发挥了重要作用。伴随着中央政府多轮实施的房地产宏观调控，城市房地产业与房地产市场在迅速繁荣、逐步成熟的同时，也逐渐迈入一个崭新的，分化与同质并行、细分与整合共存的发展阶段，尤其区域间、城市间房地产行业与市场的格局、形态以及潜力等已经并还将深刻地发生变化。2013年...
