北京市物业效劳合同第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_____________________________________受委托方(以下简称乙方)：___________________________________物业治理资质等级证书编号：___________________________________按照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方选聘(或续聘)乙方为_________________(物业名称)提供物业治理效劳，订立本合同。第二条物业治理区域根本情况物业名称：_________________________________________物业用途：_________________________________________座落：_____________________________________________四至：_____________________________________________占地面积：_________________________________________总建筑面积：_______________________________________委托治理的物业范围及构成细目见附件一。第二章物业效劳内容第三条制定物业治理效劳工作计划，并组织施行;治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等_________________第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_____第五条共用设备设备的日常维修、养护和治理，共用设备设备包括：共用的上下水管道、共用照明、________。第六条共用设备和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______。第七条公共区域的绿化养护与治理，_____________________________。第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的搜集、_________________。第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_________________。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理，_________________。第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设备设备的维护治理，_________________。第十二条电梯、水泵的运转和日常维护治理，_________________。第十三条房屋装饰装修治理效劳，_____________________________。第十四条其他委托事项_________________________________________。第三章物业效劳质量第十五条乙方提供的物业效劳质量按以下第_________项执行：1.执行北京市国土资源和房屋治理局发布的《北京市住宅物业治理效劳标准》(京国土房管物字[XX]950号)规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准;_________________。2.执行北京市国土资源和房屋治理局发布的《北京市住宅物业治理效劳标准》(京国土房管物字[XX]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准;_________________________。3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：______________________________。第四章物业效劳费用第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价。1.物业效劳费由乙方按_________元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运转维护费用价格为：_______________;按房屋建筑面积比例分摊。2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。3.共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条(适用于市场调理价)物业效劳费用实行市场调理价。1.物业效劳费由乙方按_________元/平方米/月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。)其中，电梯、水泵运转维护费用价格为：________________;按房屋建筑面积比例分摊。2.物业效劳支出包括以下部分：(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;(3)物业治理区域清洁卫生费用;(4)物业治理区域绿化维护费用;(5)物业治理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业治理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设备设备及公众...
