本文格式为Word版，下载可任意编辑给排水设施设备维修保养规程给排水设施设备修理保养规程之相关制度和职责,一､目的规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好｡二､适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养｡三､职责1､物业经理负责...一､目的规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好｡二､适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养｡三､职责1､物业经理负责审核《给排水设备设施修理保养年度方案》并检查该方案的执行状况｡2､机电修理部主管负责组织制定《给排水设备设施修理保养年度方案》并组织､监督该方案的实施｡3､修理管理员详细负责实施水设备设施的修理保养｡4､服务中心主管负责向有关用户通知停水的状况｡四､程序要点1､《给排水设备设施修理保养年度方案》的制定:(1)每年的12月15日之前,由机电修理部主管制定《给排水设备设施修理保养年度方案》并上报物业经理审批｡(2)制定《给排水设备设施修理保养年度方案》的原则:a､给排水设备设施用法的频度;b､给排水设备设施运行状况(故障隐患);c､合理的时间(避开节假日､特别活动日等)｡(3)《给排水设备设施修理保养年度方案》应包括如下内容:a､修理保养项目及内容;第1页共6页本文格式为Word版，下载可任意编辑b､备品､备件方案;c､详细实施修理保养的时间;d､估量费用｡2､管理员对给排水设备设施进行修理保养时,应按《给排水设备设施修理保养年度方案》进行｡3､小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂､主供水管上闸阀拆换､以及把握柜内变频器､PC中心处理器的修理保养由外委完成,其余修理保养由机电修理部主管负责｡4､水泵机组修理保养｡修理部管理员每年的4月､10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁､保养｡(1)电动机修理保养:a､用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否则应烘干处理或修复;b､检查电动机轴承有无阻滞或异样声响,如有则应更换同型号规格轴承;c､检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;d､清洁电动机外壳;e､检查电动机是否脱漆严峻,如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆｡(2)水泵修理保养:a､检查水泵轴承是否灵敏､如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异样磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;b､转动水泵轴,假如有卡住､碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻,则应更换同规格水泵轴;c､检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;d､清洁水泵外表;e､如水泵脱漆或锈蚀严峻,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆｡第2页共6页本文格式为Word版，下载可任意编辑(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换｡(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧｡5､把握柜修理保养｡管理员每年的5月､11月应对小区内水泵房的把握柜进行一次清洁､保养｡(1)用压缩空气､洁净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁把握柜外壳,务必使柜内无积尘､无污物｡(2)检查､紧固接线对,对于烧蚀严峻的接线头应更换｡(3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚,是否有脱落现象,如是则应整改｡(4)沟通接触器修理保养:a､消退灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;b､清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换;c､清洁铁芯上的油污及脏物;d､检查复位调簧状况;e､拧紧全部紧固件｡(5)自耦减压启动器修理保养:a､用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5M,否则应进行干燥处理;b､外壳应牢靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线｡(6)热继电器修理保养:a､检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;b､检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换｡(7)自动空气开关修理保养:a､用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100M,否则应烘干处理;b､清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,假如灭弧罩裂开则应更换;第3页共6页本文格式为Word版，下载可任意编辑c､自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;d､检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消退,但不能修锉,...
