郑州市慧济经济区文化北路地块分析报告_31页_XXXX年VIP免费

第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页郑州市慧济经济区文化北路地块分析报告河南省**置业有限公司2010年9月16日第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页目录第一章：地块概况第二章：郑州市宏观经济概况第三章：郑州市土地市场分析第四章：郑州市房地产交易情况分析第五章：区域分析及项目定位第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页第一章：地块概况一、项目地理区位及周边用地性质二、地块现状及四至三、地块周边环境及市政配套四、地块SWOT分析与土地价值初步评价第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页第5页共35页第4页共35页惠济区连霍高速项目地块文化路北环编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页一、项目地理区位及周边用地性质1、根据《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。第6页共35页第5页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共35页郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。2、郑州市政府一直在进行“北移东扩”城市建设，项目地块位于郑州市北部区域，地块位于开元路以北、大河路以南，面积799200平方米，约合1200亩。3、地块周边路网密集，交通便利，由于尚未大规模开发，自然环境较好。4、地块紧邻大河路及文化北路，西距贾鲁河约1.1公里，距北环约6.9公里。5、地块周边为老的别墅区，有盈家水岸、水映唐庄等别墅项目。6、项目地块现为国有土地。第7页共35页第6页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共35页二．地块现状及四至1、地块较为平整，目前地块上是村民种植的菜园。第8页共35页第7页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共35页2、地块北侧是大河路，东侧为文化北路、南侧为开元路。南部部开元路西部文化北路第9页共35页第8页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共35页三、地块周边环境及市政配套1、空气污染状况：地块附近无工厂，地块周边田园景观较多，距离贾鲁河仅一条街道，空气状况优良。2、噪声污染状况：地块周边无企业，没有噪声污染。3、居住氛围及治安、危险源情况：开元路项目地块第10页共35页第9页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共35页该地块处于连霍高速公路以北，流动人员不多，以当地居民为主。且临近的大学城北区，许多老师、学生工作学习于此；地块周围耕地较多，居民人口密度较小，该区域整体治安状况良好，没有易然、易爆等危险源和项目。4、市政道路与交通配套：地块周边道路已基本修成使用，公用市政设施较为齐全。宗地周边有公交线路90（较近）、95路公交车K62路公交车。5、社区配套与商业配套：区域内社区配套还不成熟，附近区域没有什么商业配套，最近的商业配套在1公里外的国基大学城。第11页共35页第10页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共35页四、地块SWOT分析与土地价值初步评价优势机会1、便捷的交通2、优越的自然生态环境3、旅游、文化产业优势4、城市“北扩东移”发展战略的政策性优势1、惠济区房地产发展已成规模，目前的地产开发力度很大，并且以中高档楼盘为主2、本地块附近已有大河龙城、盈家水岸等别墅项目成熟运作，是郑州市...