房屋买卖合同书卖方（以下简称甲方）：①居民身份证号码---------；②家庭住址--------；③联系电话-------。买方（以下简称乙方）：①居民身份证号码---------；②家庭住址--------；③联系电话-------。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的前提下，就房屋买卖事项，达成如下协议：第一条、房屋的基本情况：甲方自愿将本人合法拥有的坐落在祁东县育贤中学校内第一栋老家属宿舍第三单元四楼两套房屋（包括两个煤房）卖给乙方，乙方对该房屋的具体情况非常熟悉并自愿购买该房屋。该房屋始建于1987年，房屋结构为砖混结构，建筑面积见房产证。第二条、价格：甲乙双方议定上述两套房屋（包括煤房）共计人民币16.8万元。第三条、付款方式及期限：乙方应在本合同生效当日内，用现金向甲方一次性支付购房款人民币16.8万元，或经银行直接划款到甲方指定的账号。甲方收款后，应开具收款收据或收款证明给乙方。第四条、房屋交付期限：甲方应于购房款到账当日内，将两套房屋及其房产证交付给乙方。第五条、乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一天，按购房总金额的2‰支付违约金。逾期达一个月以上，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并由乙方承担此次交易中双方产生的全部费用，同时向甲方支付购房总金额10%的违约金。第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将房屋交给乙方，每逾期一天，按购房总金额的2‰支付违约金。逾期达一个月以上，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，并由甲方承担此次交易中双方产生的全部费用，同时向乙方支付购房总金额10%的违约金。第七条、关于合法、权属的约定：甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有，甲方不得收回乙方所购买的房屋及所有权。第八条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务等，甲方均要在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第九条、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条、本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件，甲方拥有房屋合法所有权证明等。第十一条、本合同一式两份，从甲乙双方签字之日起生效。甲乙双方各执一份，均具有同等效力。此前2014年4月1日李月华与谭小明签订的协议自本合同生效后，自动失效。第十二条、合同争议的解决：本合同在履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。如协商解决未果，可向有关有管辖权的人民法院起诉。甲方签章：乙方签章：公证人签名：年月日
