城市房地产开发与基础配套设施及资源合理利用的思考作者：贵州师范大学附属中学谢心笛【1】贵阳市第三实验中学龙顾思琦【2】胡文杰【3】【摘要】中国城市化速度飞快的当今社会，城市人口与基础配套设施配置是否合理是得我们关注的问题，房地产公司加大开发房地产，政府也加以大力支持，由此城市房地产开发数量、规模加大，导致城市人口越来越多，多处楼盘人口密度增大（以贵阳世纪城和花果园楼盘为例），而水资源等基础服务设施（如水、电、气、道路、交通、医疗、教育等）是否能满足城市人口的需求是我们要调查研究的目标。通过调查得出：贵阳市主城区的水、交通、医疗等基础配套设施已经不能满足人口城市化的要求，希望有关部门加强城市资源的合理利用、配套基础设施的建设和改进，以满足人口城市化进程大大加快的需要。【Abstraction】【关键词】房地产开发基础设施利用1．引言随着经济的迅猛发展，人们生活水平的不断提高，城市化进程的大大加快，房地产开发项目已经成为我国目前经济发展中非常突出的一个特点，它对城市经济社会的发展具有积极的促进作用，近年来，贵阳市房地产投资规模不断扩大，从2004年2008年平均增长22.6%，从统计局第二次普查资料显示：2008年，全市房地产开发投资170.1亿元，比2007年增长25.9%，是2004年的2.55倍，开发的楼盘越来越多，2008年新增面积779.44万平方料，是2004年的1.8倍。尤其是以花果园、中天未来方舟、金阳世纪城为典型的超级大盘的大规模开发，必然会带来人口大量涌入城市，据统计局资料显示：根据第六次人口普查登记结果，贵阳市全市常住人口为4324561人，其中城市人口为2946323人，同第五次人口普查2000年11月1日零时的3718449人相比，十年共增加606112人。贵阳市总面积为8034万平方千米，其中市区面积为2403平方千米。按第六次人口普查资料来算，人口密度为每平方千米1226人，人口密度较大。随着房地产规模的不断扩大，人口密度势必加大。城市人口的大量增加，城市基础设施（包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施）能否满足大量城市人口的需求？开发使用是否影响贵阳市民的正常生活引发我们思考。如何进行城市资源合理调配是发展的一个重要方向。城市的基础设施是城市正常运行和健康发展的物质基础，对于改善人居环境、增强城市综合承载能力、提高城市运行效率、稳步推进新型城镇化、确保2020年全面建成小康社会具有重要作用。当前，我国城市基础设施仍存在总量不足、标准不高、运行管理粗放等问题，所以规范人口城市化与资源利用合理分配势在必行。2013年9月6日，国务院以国发〔2013〕36号印发《关于加强城市基础设施建设的意1见》。该《意见》分总体要求；围绕重点领域，促进城市基础设施水平全面提升；科学编制规划，发挥调控引领作用；抓好项目落实，加快基础设施建设进度；确保政府投入，推进基础设施建设投融资体制和运营机制改革；科学管理，明确责任，加强协调配合6部分。在《城市基础设施建设与房地产业发展的关系研究》一文中，作者从空间层次、时间分布和空间分布三个方面分析了基础设施建设对房地产业的影响,然后归纳了房地产业对基础设施建设的直接要求和潜在要求,最终总结出两者间的关系及相互影响,从而为促进两者健康发展提供了政策依据。也明确指出了城市基础设施是人们对城市土地空间投资的物化体现,其形态、数量、结构和功能已经成为城市进行功能结构、空间布局的导向性因素;房地产业则是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营等活动的综合性产业。二者的经营均以土地及建筑物为对象,存在着密不可分的关系。本文将从不同的角度，选取较为典型的楼盘、地域进行调查，从影响老百姓生活的细节入手，客观分析数据。对得出的数据作出具体的分析，从而分析从城市基础设施是否满是现有和将来城市人口增长的需求，以水和交通为例，我们将对贵阳的水源容量、供水量作进一步调查，目的是了解城市基础设施能否现有居住人口和将要入住人口的需要。（简述一下国外对此的研究状况检索情况，慨括一下检索到的国内相关研究状况。）2.研究过程2·1问卷...
