土地登记法律问题探讨与交流目录1、《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否还有效？.................................22、地方关于土地登记的规定和《土地登记办法》不一致的，如何适用？.....................23、代理境外申请人申请土地登记如何办理公证？.............................................................44、《土地登记办法》规定的“法律法规规定的完税或者减免税凭证”具体包括哪些？.55、《土地登记办法》为什么没有规定承租权的登记？.....................................................66、最高额土地抵押权登记应当注意哪些事项？.................................................................77、什么是地役权？如何办理地役权登记？.......................................................................108、地上、地下建设用地使用权如何进行登记？...............................................................129、总登记遗漏的土地如何登记？.......................................................................................1410、因法院裁决或者继承等取得的土地权利是否需要登记？如再转让，能否直接变更到第三人名下？........................................................................................................................1511、公司营业执照被吊销后，能否将土地使用权直接变更登记到股东名下？..............1612、为什么要实行土地登记人员持证上岗制度？具体哪些人员应当持证上岗？.........171、《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否还有效？答：《土地登记办法》自2008年2月1日实施后，原《土地登记规则》自动失效。因为根据《国土资源部规章制定程序规定》（国土资源部1号令）第十九条“规章有下列情形之一的，应当予以废止：(一)规定的事项已经执行完毕，或者因情势变更，不必继续施行的；(二)因有关法律、行政法规的废止或者修正，没有立法依据的；(三)同一事项已由新规章规定，并发布施行的”，以及第二十条“修改或者废止规章，应当经部务会议或者部长办公会议通过，由部长签署国土资源部令予以公布。但因第十九条第三项原因废止的除外”的规定，《土地登记规则》已经废止。2、地方关于土地登记的规定和《土地登记办法》不一致的，如何适用？问题展开：《土地登记办法》实施后，地方人大出台的关于土地登记的地方性法规如《**省土地登记条例》以及地方政府出台的关于土地登记的地方政府规章如《**省土地登记办法》是否还有效？实践中如果与《土地登记办法》存在冲突，应当如何处理答：《土地登记办法》实施后，地方人大出台的《**省土地登记条例》以及地方政府出台的《**省土地登记办法》并不当然失效。我国《立法法》第八十六条规定，地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。而部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。但目前在实践中，如果地方人大出台的《**省土地登记条例》以及地方政府出台的《**省土地登记办法》与《土地登记办法》产生冲突，应当适用哪个规定，个人认为应当因情况而异：如果在《物权法》出台后，地方还没有根据《物权法》对其已有的关于土地登记的地方性法规或者规定加以修改，则应当适用《土地登记办法》，因为《土地登记办法》是根据《物权法》的规定，在对《土地登记规则》修改完善的基础上起草而成。如《土地登记办法》根据《物权法》关于“不动产登记由不动产所在地登记机构办理”的规定，明确规定了属地登记原则，那么即使现在有的地方性法规还规定进行分级登记，也应当按照《土地登记办法》的规定执行，并根据《物权法》尽快修改相关规定。如果地方性法规或者政府规章已经根据《物权法》进行了修改，则根据《立法法》第八十六条规定进行处理。但对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法，《物权...
