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2014年温岭楼市分析第一部分宏观市场一、宏观政策1、楼市调控"新国五条"征税20%打击炒房力度升级：随着三月份国务院出条的“新国五条”细则发布以来，各大城市也陆续对当地房产进行调控。这其中对二手房征收20%个税成为最热的焦点话题。2、央行放开银行利率下限个人住房贷款暂不调整。3、一线城市“地王潮”涌现：由于三月份的新国五条政策造成二手房市场的火热外也促使新盘的热销，政策的干预映射到房地产的方方面面。反映在土地市场上，即为一、二线城市热点区域高单价、高溢价率地块频现，多地“地王”纪录被屡屡刷新。4、最严重“钱荒”来袭：6月以来金融业闹起了“钱荒”，虽然6月份的“钱荒”年年有，但今年尤其严重。6月20日，如果一家银行向另一家银行借钱，1天的利率，按年折算最高达30%，相当于1年期贷款基准利率的5倍，这已超过央行规定的正常贷款利率的最高限，越线就是高利贷。5、2013年一二线城市市场全面复苏：“金九银十“购房需求旺盛一线城市土地市场“独领风骚”，一线城市强劲领涨，引发地方政府调控；供给表现：库存去化加快，土地成交量价齐升；6、“383方案”：提出“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合的中国新一轮改革路线图，其中土改部分尤其引人注目，因为它明确提到“集体建设用地直接入市”，并注明“已形成的‘小产权房’按照不同情况补缴一定数量土地出让金，妥善解决问题。”这有望为小产权房合法化打开一道门。第二部分温岭本地市场一、2013年温岭市住宅土地出让情况表1：2013年温岭市住宅土地出让情况序号时间地块信息土地面积建筑面积成交价楼面价归属14城市新区GY080102地块100030000132013.11.13大溪镇上洋岙村4574696066.6437204551.0094台州贝利豪成12箬横镇翻身村、繁荣村1429430017.411箬横镇埭头村、团结村1965435376102013.11.4温岭市CD050519、CDO50530地块爱仕达118025259990977003757.8368爱仕达房产92013.9.30新河镇环城东路东侧59325130515423203242.5392台州鸿鼎房地产82013.10.10新河镇楼岙村54861658335330809.62435贵州铜仁锦江置业72013.8.29泽国镇ZG110401-1地块50382110840351003166.7268浙江铭基置业62013.6.7石桥头镇SQ080101地块原东海商城298045066762001223.6762浙江特佳置业52013.3.1城南镇CN020501地块61316147158182001236.7659温岭市万通房地产42013.2.19温岭市110405地块(四村拼盘)49311178575706423.4196浙江豪成房地产32013.2.4温岭市（工业园区）GY070104地块44161927383620390.347河洛国际开发22013.1.23温岭市五洋小区（暂名）地块1288613157092520007982.0341北京慧诚房地产12013.1.8温岭市203411地块4号地块33481143781007082.2768浙江今朝房地产13881325198602013年截止10月份温岭土地市场共出让11宗住宅用地，成交面积600760㎡，建设面积约为129万㎡,成交金额519860万元。2012年温岭土地市场共出让19宗住宅用地，成交面积433335㎡，成交金额213326万元。温岭历年土地出让对比表时间出让面积建筑面积出让金额2013年60076012927395198602012年4333359186472133262011年226634451496877152010年3672534578502009年11743545136对比图表:从上图可以看出,温岭历年土地出让面积在逐年增加,而2013年达到最高值。温岭城区数据：时间出让面积建筑面积出让金额2013年2993266916593689902012年108820.9271382.51272902011年294185110073839.182010年1829003843202009年2358614760对比表图：二、2013年温岭商品房推售情况（一）全年商品房推量2013年温岭商品房预售总量预售证号楼盘名开盘时间均价总建筑面积商业住宅2013年销售销售面积套数销售面积套数面积套数（13）第26号九龙园二期(8\10\11\12)10.241954146623.0540224034204（13）第25号九龙园一期(5\13\14)9.231900025883633151.527829812251（13）第24号贝利花苑(3/4/5)9.2420000608.08631082.322429173211（13）第23号万锦花园(8/9/10/11/12/13)9.20181004591.963131905.1424414933118（13）第22号水景苑10.11928013697.471013.0448919.76951889.521（13）第21号东湖怡景园9.31680066470.028810.395036849.9443110476120（13）第20号...