第6章 工程项目计划管理VIP免费

学习要求：1、了解确定项目的优先级步骤；2、熟悉用商业的用于写成一份“项目范围书”的方法第1节确定项目范围和优先级某中学决定改善教职工住房条件，为每个教职工提供一套新住房。这里有三个方案可以实现住房改善计划：①买地建房；②委托方私产开发商建设；③直接购买商品房。从满足教职工需求的满意度来讲，方案①最优，学校可以根据教职工的需求选择地段，决定户型及小区平面布置。但是方案的实施受到土地及人力资源的限制，由于城市土地的稀缺性，学校很难买到符合要求的土地，而且自己开发建设还需要专业的技术人员进行管理，学校没有此类人才。从满足教职工需求的满意度来讲，方案③最差，职工买房时，受制于房地产开发商设计的户型，选择余地小，房价也高。方案②可以寻找拥有理想地段土地使用权的房地产开发商进行合作开发，既可以满足教职工对地段的要求，同时，又可以在设计阶段按教职工的要求设计房屋户型，这样学校也不需要投入专业技术人员。所以，最终学校选择方案②项目。案例6-1图6．1对同一事情的不同看法图6．2统一目标的重要性图6．3费用与时间曲线图6．4费用与质量曲线图6．5如何定义项目的目标表6．1教职工住宅项目的范围说明书示例(制定时间：2004年3月10日)项目目标：5个半月内建筑造价不超过300万合格标准的房屋可交付成果：2004年9月15日，完成90根桩的桩基础分部工程2004年11月1日，完成六层三单元住宅的主体结构2004年12月1日，水管、电线敷设到户2005年1月1日，完成室内外装修2005年1月15日，完成室外工程技术要求：房屋建设必须满足《工程建设标准强制性条文》抗震设防烈度为七度房屋的验收要符合《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB50300—2001)范围描述：外墙：外墙面砖户内交房标准：天花板、地面、墙面：水泥砂浆找平进户门：国产防盗子母门窗：塑钢窗五通：水、电、气到户，表到位，闭路电视、电话、宽带进户厨房、卫生间：YC高分子防水材料，水泥砂浆保护层，预留上、下水接口给水管：三联聚丙烯(PPR)给水管或钢塑复合管排水管：PVC管或柔性铸铁排水管智能防盗设施：单元可视对讲系统，户内红外线探头，紧急报警按钮范围变更管理：1．所有的范围变更应先由设计人员审核，确定其技术合理性2．造价工程师对变更部分进行估价3．项目经理决定是否变更制定人客户代表审核人备选方案的评价值项目评估指标指标权重满足指标分值的概率期望值预期加权得分非常好（12）好（9）一般（6）差（3）很差（0）与目标的符合性客户满意度16O．5O．30.29.9158.4费用目标8O．50.57.560时间目标80.50.3·0.26.955.2质量目标81.01296与资源的符合性200.30.50.26.3126风险水平的接受度200.50.3O．26.9138与公司优势的符合性100.70.311.1111与公司战略的符合性101．O660总分804.6图6．7香港汇丰银行目标优先级矩阵制定一个可行里程碑计划的过程确定项目的最终结果征求项目关键人员、客户的意见确定备选的里程碑评估、检查里程碑计划的正确性和可行性产生已份里程碑计划教职工住宅楼里程碑计划项目计划时间安排备注123456789101112初步设计依据目标和技术标准施工图设计通过审核的设计图纸招标按《招标法》进行施工准备确保正常施工施工工作应符合相关技术规定竣工验收通过竣工验收工作分解结构服务于项目管理的方面教职工住宅楼工程项目WBS第一步分解结果10000建设住宅楼11000初步设计12000施工图设计13000招标14000施工15000竣工验收14000部分的进一步分解10000建设住宅楼11000初步设计12000施工图设计13000招标14000施工14100基础14200主体结构14300建筑装饰装修14400建筑屋面14500建筑给水、排水14600建筑电气15000竣工验收14000施工14100基础14110基础土方开挖14120混凝土基础14130砖砌体基础14140地下卷材防水14150土方回填14200主体结构14210砖砌体结构14220混凝土结构14300建筑装饰装修14310地面14320抹灰14330门窗继续分解后的结果14400建筑屋面14410卷材防水屋面14500建筑给水、排水14510室内给水系统14520室内排水系统14530卫生器具安装14540室外给水管网14550室外排水管网14600建筑电气14610电气照明安装14620防雷及接地安装14500建筑给水、...