1楼盘个案分析——创汇首座2ContentsPage目录页—2—04项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析3—3—Caseanalysis创汇首座01区域属性分析〉项目背景〉项目区位〉交通环境〉项目配套〉区域规划〉小结404项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析项目名称创汇首座建筑面积86000平方米所处板块渝中区容积率住宅17.3现场地址解放碑CBD新华路388号绿化率10%建筑形态写字楼、公寓、商业建筑风格现代开发商重庆汇正房地产有限公司(瑞安中华汇下属企业)开盘时间2009.09价格范围住宅：15000—19000元/㎡停车位200个物业管理公司戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司车位配比0.52物业管理费3.5-11元/㎡·月交房状况住宅精装修第一节项目背景基本参数504项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第一节项目背景开发商604项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第二节项目区位行政区域：渝中板块：解放碑（中央商务区(CBD)）依靠商圈：解放碑商圈本案位于解放碑CBD新华路388号金融、商贸和文化中心，主城九区的核心704项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第二节项目区位公交/轻轨常用出行路线：公交271路（重大——解放碑），402路空调（解放碑——沙坪坝）810路（青龙路——人和街）502路空调（解放碑——北碚）462路（解放碑——重大）302路（解放碑——界石）111路（龙溪镇——沧白路）112路内环181路空调（新华路——杨公桥）等均可抵达。轨道交通：轻轨2号线804项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第三节交通环境主要干道：创汇首座东南面临新华路、东北面临中华路公共交通（近公交总站）：储奇门：758米，步行约9分钟临江门：432米，步行约5分钟小什字：699米，步行约9分钟一号桥：1002米，步行约13分钟轨道交通：临江门：164米，步行约2分钟较场口526米，步行约7分钟小什字931米，步行约12分钟904项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第三节交通环境公交462路解放碑——重大重大——解放碑402路解放碑——沙坪坝810路青龙路——人和街轻轨2号线较场口——鱼洞181新华路——杨公桥解放碑重大石桥铺两路口解放碑两路口大坪沙坪坝青龙路临江门人和街会展中心杨公桥临江门观音桥华新路较场口大坪鱼洞交通便捷、通达主城各个区域1004项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第四节项目配套商业配套餐饮、健身、购物、超市构筑便捷5分钟生活圈美美时代百货、大都会广场、太平洋百货、王府井百货解放碑店银行农业银行、中国银行、农业发展银行、建设银行、重庆银行医院重庆市渝中区人民医院、重庆市五一医院、台渝中医院邮局解放东路邮政所幼儿园贝蕾幼儿园、陕西路幼儿园中小学东华观小学、新华小学、重庆市第二十六中学大学清华大学重庆工作站其他人民公园、博顿美锦酒店、名苑酒店、海逸酒店大都会太平百货……生活、教育、休闲配套齐全1104项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第五节区域规划解放碑CBD为传统的中央商务区，重庆唯一的一级中央商务圈重庆核心，CBD金融中心1204项目总结分析01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第六节小结项目品牌区位配套规划楼市生活配套齐全，多教育、医疗资源，配套齐全。以高档公寓及写字楼为主。渝中板块，解放碑CBD，绝版地段。传统的中央商务区，重庆唯一的一级中央商务圈。开发商实力雄厚，自有物业及运营团队打造，品牌卓越。13—13—Caseanalysis创汇首座02产品规划分析〉项目整体规划〉建筑风格及立面〉户型分析—公寓〉户型分析—写字楼〉附加值分析〉装修标准〉小结1404项目分析总结01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第一节项目整体规划项目共37层；精装小户公寓（共22层：10-31层）；LOFT写字间（共6层：4-9层）；时尚购物中心（共3层：1—3层）。1504项目分析总结01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第二节建筑风格及立面建筑风格：现代立面风格：现代1604项目分析总结01区域属性分析02产品规划分析03商业现状分析第三节户型分析——公寓户型A户型...
