万科红旗河沟项目产品定位报告谨呈：万科重庆公司万科红旗河沟地块产品定位报告一．重庆市宏观经济概述二．江北区经济素描三．地块分析四．竞品分析五．项目总体定位总体目录︱Contents一．重庆市宏观经济概述1.1重庆与代表城市宏观经济比较1.2重庆与代表城市房地产比较1.3重庆未来展望Contents11.1重庆市宏观经济与代表城市比较2007年重庆和代表城市宏观经济比较0500010000150002000025000总人口（万）社会零售品消费总额（亿）人均支配收入（元)GDP(亿）总人口（万）3235764.251378.68959.11112.31213.3社会零售品消费总额（亿）1661.23921.583847.791603.741357.23800.2人均支配收入（元)137151266223623163571484921989GDP(亿）4111.821737.112188.855018.283324.49353.3重庆西安上海天津成都北京重庆市是全国拥有人口最大的城市，GDP的生产总值位于西部第一，人均可支配收入，相对较少，社会零售品消费位于西部前列，未来消费潜力较大。注：数据来源于各市统计局重庆在全国属二线城市，是西部的桥头堡，未来发展潜力巨大。1.2重庆与代表城市房地产比较07-08上半年商品房成交对比050001000015000总供应量（万方）月成交量成交量（万平方）成交均价（元/平米）总供应量（万方）2053.6699065312925.36802.96370.42480521.62844.56281.036月成交量149.03129.17103.576.91105.4598.16163.631.2761.5352.66成交量（万平方）1788.4155012429231265.5589.77800187.63369.2316成交均价（元/平米）33351194363834143565341321358473494356.95100重庆北京天津西安成都重庆北京天津西安成都2007全年2008上半年重庆市房地产成交量位于西部第一，性价比较高，未来增值潜力巨大，同时也是投资潜力较大的城市之一。重庆房地产市场受政策影响较小，抗风险能力强，消费较为理性。注：数据来源于各市统计局重庆未来经济发展潜力巨大，房地产市场需求量旺盛；重庆虽属二线城市，但是随着“新特区”，“第三区”等利好消息的出台，其经济发展后劲较强，预计未来住宅缺口达到约1.6亿方。1.3重庆未来展望07年重庆市常务副市长黄奇帆指出重庆市今后十年内将投入6000亿元，新建城区面积600平方公里，新增城市人口600万。重庆市委书记薄熙来在07年全市经济工作会议指出要在全市经济社会的各个领域，全面贯彻落实总主机的“314”总部署，以“314”为重庆发展的总纲，推动重庆又好又快发展，实现重庆新的跨越。若按照人均住宅最低需求30平米/人，十年新增人口600万，由此可粗略推算出未来十年，需求商品住宅约1.8亿平米，人口的增长对商品房需求明显旺盛。二．江北区经济研究2.1江北区经济总述2.1江北区经济—GDP2.2观音桥商圈研判2.3江北区房地产扫描一2.3江北区房地产扫描二2.4江北区未来展望Contents22.1江北区经济总述2007年江北和各区经济指标对比10005010001001000150100020010002501000300100035010004001000总人口（万）GDP（万元）人均可支配收入（元）社会零销总额（万元）总人口（万）60.1622.451.5375.4179.4256.6365.0492.73GDP（万元）2794987938924179794722963613745555156800411021662454598人均可支配收入（元）1447813705137561388111570116291370513708社会零销总额（万元）2075391150341104462312354651475932985516438138834397渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区注：数据来源于市统计局江北区人均可支配收入排在各区前列，消费潜力较大，购买力增强。江北区人均可支配收入较多、商业发展基础较好2001-2007重点区域GDP增速比较14.70%16.90%16.50%21.50%21.80%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%渝中区南岸区江北区九龙坡区沙坪坝区江北区GDP历年来增速明显，年平均增速为21.8%，位于重点区第一位，为其消费支出打下良好的基础。2.1江北区经济—GDP发展起步较晚，但是发展后劲十足注：数据来源于市统计局2.2观音桥商圈研判观音桥商圈成为发展最为强劲的区域，大有超越第一商圈－－解放碑之势来自重庆市经济网站商圈年购买力（亿元）日均人流量商业供应量（万方）解放碑130超过30万120观音桥90超过20万100沙坪坝104超过15万85南坪60超过20万70杨家...
