1部门–文件名无锡太科园二期住宅地块启动会资料2010年3月30日2运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司内容页码一、产品研发p3二、工程管控p45三、景观规划p81四、体验区规划p108五、成本管控p110六、营销策略p122七、财务筹划p142八、成功标尺及总经理承诺p1513部门–文件名一、产品研发4运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司1.1规划条件一、产品研发用地红线建筑控制线用地性质住宅R2建筑密度＜30%绿地率＞30％容积率＜1.4公共绿地不少于0.5（平方米/人）用地面积52102.9地上核定建筑面积72944建筑限高≤36m机动车停车位住宅按不少于1.0个/100M2，商业按不少于60个/万M2非机动车位住宅按不小于3.5M2/户，商业按不少于750个/万M2相邻房屋间距规定满足1：1.31日照间距系数要求及大寒日2小时的日照标准小户型要求住宅套型建筑面积90M2以下占总住宅建筑面积比例不小于20%开放空间沿路、沿河绿化必须对外开放，不得设置封闭围墙其他小区室外地坪标高与小区主出入口处城市道路中心线相差不得大于50cm。5运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司1.1总图及基本指标一、产品研发项目实际指标总用地面积52102.9建设用地面积52102.9容积率1.4总建筑面积104344地上建筑面积（计容）72944地下建筑面积31400建筑密度30%限高36M绿地率30%停车位724地上停车位146地下停车位578住宅面积71569商业面积0其他配套面积13756运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司一、产品研发项目鸟瞰7运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司一、产品研发叠拼产品效果图8运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司一、产品研发小高产品效果图9运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司1.2业态分布一、产品研发业态建设用地面积（㎡）用地面积占比（％）建筑面积（㎡）建筑面积占比（％）货值（万元）货值占比（％）叠加别墅42960.982.5%5046770%7720475%小高层914217.5%2110230%2481625%小高层叠加别墅叠加别墅10运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司总图分析一、产品研发·用83%的占地建造高价值产品——叠拼别墅·用17%的占地解决30%（含2/3小户型）的建筑面积，同时保证用soho的体型满足住宅规范·利用建筑转的角度，挤出主入口的放大空间，中间锯齿形的局部放大空间成为景观的主轴线·建筑山墙面与道路之间的夹角使端单元户型能够拥有侧庭院，提高产品溢价，增加了高价值区域范围·变电所布置在夹角范围内，结合坡道设置，减少对退让空间的需求·地面车行道路的减少使高价值区域增多高价值区高价值区11运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司1.4配套方案——道路组织一、产品研发关键点说明：本期采用人车分流的动线组织，叠拼区车辆完全进入地下空间。地面只保留宅间2.5m景观步道。小高区采用消防环路围绕，局部采用隐性消防车道（2.5m硬质路+1.5米种植路面）考虑地库车道出入，在地库3处坡道与城市干道间用沥青道路连接。代表小区车行道代表人行道代表小区车行道+消防道代表小区隐形消防道12运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司1.4配套方案——电一、产品研发关键点说明：1.总容量：住宅的容量：3028KW（小高）8KWx221X0.5=884KW（叠拼)16KWx268x0.5=2144KW2.开闭所：（1）外线环网柜（一期地块内）（2）配电房代表外线环网柜3200KVA环网柜代表配电房在小高一层配套用房内结合车库半地下设置13运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明©2008龙湖地产有限公司1.4配套方案——污水一、产品研发关键点说明：•车库顶板以上污水重力排放：室外为雨、污水分流排水系统，阳台雨水排入污水管网（无锡当地规定），基地内的污水经化粪池后以4路DN400的总管排入净慧西道及规划道路的市政污水管；基地内的雨水以4路雨水总管排入净慧西道及规划道路的市政雨...
