阜南县房地产市场宏观分析VIP免费

行政区划阜南县隶属安徽省人口最多的阜阳市，地处安徽省西北部，淮河中游左岸，黄淮平原南端，隶属阜阳市，国土面积1768平方公里。1950年由阜阳县南部地区析置阜南县，因在阜阳之南，故名。阜南县辖20个镇、9个乡辖区内有耕地154万亩，可开发水面近17万亩，人口约167万人。区位价值阜南区位独特，位居东部发达地区与西部资源丰富地区的衔接带，是华东经济圈与京九经济带和陇海经济带的交汇区，被专家喻为京九经济带最具发展潜力的地区，有着承东接西、呼南应北的集聚吸纳功能，是商贾云集，商家必争之地。华东经济带京九经济带陇海经济带独特的区位、便利的交通、优越的环境，使阜南具有良好的发展机遇四张名片，四个特点，突出阜阳独特的区位、悠久的历史，丰富的资源状况四张名片：厚重的文化底蕴——春秋青铜器精品龙虎尊人杰地灵，名人辈出——三国名将吕蒙、现中科院院士刘德培精湛的技艺：阜南黄岗柳编王家坝精神：为长江中下游防汛抗洪的重任四个特点：农业、人口大县——全县人口167万，农业人口约130万，农业总产值约占全县GDP的39%经济、财政小县——单一的产业结构，频繁的自然灾害及蓄洪区的影响，县经济水平远低于全国平均水平防汛。抗洪重县——淮河王家坝闸和蒙洼蓄洪库在阜南境内资源、物产富县——全省林业资源十强，劳动力资源约80万之多，农副产品丰富交通铁路：县城距皖西北中心城市阜阳——全国六大编组站之一的阜阳站36公里，京九铁路贯穿县境并在该县设客货站两个。机场：距阜阳机场仅20分钟车程。公路：105国道、S202线、S328线省道在县城交汇，贯穿该县东西、南北，四通八达。全县通车总里程1400余公里，县乡道路晴雨畅通水运：境内淮河、洪河流经东西，形成了纵横交错的水运交通网络，沿淮河可南下长江，北上京杭运河，东达黄海。阜南交通便捷，依托阜阳市，已基本形成了铁路、公路、航空、水运相互衔接、相互补充纵横交错的立体交通网络经济发展商业：阜南商贸发达，市场繁荣，流通体系健全，已建成各类市场50余个。县城富陂商城、皖北建材大市场、等辐射省内外，是远近闻名的农副产品集散中心。工业：近年来工业经济迅猛发展，并规划了工业园区，目前已入驻企业155家，协议利用外资90亿元，杉杉集团、江苏圣象地板等一批知名企业先后入驻园区，已形成了林木加工、纺织服装、机械电子等三大主导产业。农业：十一五期间阜南农业快速发展，农村经济显著增长。截止2010年全县农业总产值达到60亿元，年均增长4.1%。农民人均纯收入突破3000元，达到3401元，年均增长14.15%，农民生活水平进一步得到提高。城市规划规划设计2020年阜南县城人口将达到27万人，面积2678公顷，发展成为皖西北中等城市水平。规划时间为2009年—2030年。新规划明确:今后阜南县城发展方向是“北进、东拓、南优、西控”，即今后阜南县城重点往北往东方向发展。城市规划指导思想:抓园区，巨力加快工业发展加力推经城镇基础设施，强化经营城市概念抓招商，强力扩大对外开放，突出以商招商，环境招商、产业招商着力巩固农业基础地位抓项目，倾力打造发展硬支撑GDP分析宏观经济增长房地产发展状况小于4%萎缩4%—5%停滞5%—8%稳定发展大于8%快速发展经济发展状况与房地产发展相关图2011年阜南GDP为93.85亿元，相比2010年总值，增长率约为13%左右，根据房地产发展速度与宏观经济增长的关系分析，阜南房地产市场目前正处于快速发展时期近年来，阜南国民生产总值呈现快速上升趋势。2006200720082009201020110204060801002006;阜南近年GDP;45.22007;阜南近年GDP;52.382008;阜南近年GDP;62.982009;阜南近年GDP;69.42010;阜南近年GDP;82.92011;阜南近年GDP;93.85f(x)=0.54375x²+5.943179x+38.737R²=0.996131289945418人均GDP人均GDP突破8000元阜阳人均GDP06年到10年均处于匀速增长阶段，由于政府加大了招商引资的力度，同时工业产业增加，使得10年再度增幅超越50%，人均GDP突破8000元大关，处于房地产市场发展的生存需求阶段。以数量的增长为房地产发展的重要导向发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800—30003000—800040...