广州市番禺区西区控制性详细规划文本VIP免费

番禺区中心组团西区控制性详细规划·文本第一章总则1.1为规范广州市番禺区西区规划建设管理，保证西区发展建设的顺利进行，特编制本控制性详细规划。1.2本规划编制主要依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》(GBS0180-93)、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)、广东省《居住小区技术规范》(GBJl5-11-94)、《广州市城市规划条例》等国家和地方相关法规、标准编制而成。1.3本规划是番禺区西区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。任何人有权对不符合规划要求的建设行为进行检举、指控。1.4本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。第二章规划区范围、性质与规模2.1番禺西区控制性规划范围是南至市桥水道，东至西环路，西至规划景观大道，北至北二环路，总用地约9.14Km2。2.2番禺西区规划主要功能(性质)番禺西区总体功能：本区的总体功能定位：高尚社区、体育休闲、工业园区“三位一体”的现代化、山水型新城区。番禺西区主体功能：本区的主体功能定位：体育休闲山水住区。2.3番禺西区规划居住人口控制在7.0万人，居住用地人口毛密度控制250～300人／公顷，居住用地规模控制为230～280公顷。第三章规划结构和土地使用性质的分类控制3.1本规划在研究西区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合西区的功能定位，提出“川字形态，休闲居中，居住成团”的土地利用总体结构模式。3.1.1东部中高密度居住功能带该功能带紧邻市桥中心城区，现状已有一定量的住宅建设。为保持市桥组团城市建设的空间肌理和连续性，规划认为该功能带应以中高密度开发作为其土地利用特征；其中，该功能带北部以中密度开发为主，南部以高密度开发为主。3.1.2中部绿色体育休闲功能带前文已述及该功能带的组成，在此仅强调该功能带的开发应以不破坏山、水生态为基本原则，以低密度开发为主体模式。3.1.3西部中低密度居住功能带该功能带紧邻大夫山森林公园，具有较优越的山水环境条件。为避免对大夫山森林公园的生态环境造成冲击，并最大限度地发挥该1番禺区中心组团西区控制性详细规划·文本地段的土地价值，规划认为该功能带应以中低密度开发为其土地利用特征；其中，该带北部以中密度开发为主，中、南部以低密度开发为主。3.2用地布局3.2.1居住用地规划规划利用本区中部体育休闲功能带、西河涌水系、禺山西路和银屏路等开敞空间走廊，将东、西部功能带各分割为西丽、沙头、榄山、小平、汀根和联邦等6个自然居住组团。为适应社区建设的需要，本规划按居住区(行政街区，3～5万人/1.0～1.5万户)和社区(7000人/2000户)两级管理体系进行布置，将这6个自然居住组团分为两个街区和10个社区。两个街区以规划的银屏路为界，东西各一个，10个社区基本在6个组团的基础形成，其中西丽、沙头、小平、汀根4个组团分别划分为两个居住社区，而榄山和联邦组团为独立居住社区。2番禺区中心组团西区控制性详细规划·文本3.2.2工业用地规划本区现状的工业企业较多，规模不大，但布局分散、建设无序。规划重在调整分散、无序的工业区，使其向北部工业地段适当集中，形成相对完善的以珠宝首饰加工、机电电子、玩具制衣等无污染工业为主的并逐步升级换代的工业发展区。3.2.3功能绿地规划本规划拟顺应山势，沿中部轴线规划一条南北长约4Km、东西宽约0.5Km的功能绿地带。该功能带又由区内道路划分为5个不同用途的功能区，由北至南分别为：垂钓及珠宝展示区、都市文博休闲区、休闲娱乐体育区、体育中心I区和体育中心II区。3.3规划区土地使用性质分类和分类代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37-90)规定的标准，一般应按规划图则标定的性质进行控制。3.4在以街坊、地块为整体成片开发时，城市干道所限定的街区不得进行变更，次级道路(支路)所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路(支路)所限定地块内的细分在规划实施过程中允许再调整，但其规模必须符合规划图则中所规定的指标总量控制要求。3.5西区土地开发建设过程中，由于土地利用的多种可能性，经...