报建报批流程及说明国土局规划局建设委员会相关职能部门发展和改革委员会红线图、地籍测绘投资备案证用地许可证、总平图及方案审查（建管处审核，综合处发证）日照分析、指标复核（规划局信息中心）报建图审查阶段（建管处）面积复核（信息中心）建筑放线（长沙勘测设计院）返规划经办人签署意见初步设计审查（工程部提供详勘报告、设计部提供初涉文本）施工图审查（建委指定单位进行施工图审查）节能审查备案（建委节能办公室）施工图审查备案（建委勘察设计处）上定位红线图（长沙勘测设计院）核发建设工程规划许可证阶段以及环境审查（综合处）环境评估报告（环保局根据报告出具环评意见）水土保持报告（水利局根据报告出具水土保持意见）文物勘探（文化部门）防雷设计审查（气象局）并联审查（局领导代表室牵头组织相关职能部门审核单体）非税收管理局缴费总包单位招标（招标办）城市基础配套费核准白蚁合同签订（白蚁防治站）施工合同备案、质监、安监、农民工资、项目资本金、劳保基金核定建筑执法队、市场处现场踏勘，核发施工许可证核发工程规划许可证省人防施工图审核、市人防核发结建意见书，人防质监备案国土局及规划局土地基本资料成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等；应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。例如：1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化；规划设计条件咨询总图及方案技术沟通总图及方案日照、容量指标复核总图及方案并联总图及方案审批环评、交评、安评、水土保持、环境文本单体报建图日照分析单体报建图审批单体报建图并联单体报建图复核建筑面积放线及上定位红线图规划工作联系单建设工程规划许可证副本规划局报建流程1、委托勘测院现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划依据图及日照复核必备资料。2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等）、道路、轨道等。3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。5、设计部提供资料：3份深度符合规划要求的总平面图蓝图，须加盖设计院公章；规划设计条件咨询1、设计定稿初：设计部提供需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案；各1份总图、方案文本，消防说明、日照分析图；用于规划经办人、处长、相关职能单位技术沟通用；2、应各部门要求修改后：设计部提供4份总图、方案文本，用于规划内审会；3、根据内审会意见，修改后：设计部提供10份总图、方案文本、平、立、剖面、鸟瞰效果图图版，用于总图方案专家评审会；4、根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后：设计部提供2份总图、电子版、建筑物高度表，用于总图经济技术指标复核与总图日照复核；（符合国家设计规范的基础上：总图绿地、商业轮廓线、架空层用途、栋号、标高、坐标、退让等标示清晰；电子版与总图相符合，并由图框；建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版），根据实际要求，提供已报项目电子版与已审报建图或相邻单位电子版；取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份；总图及方案技术沟通总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果1、总图日照报告书两份；总办存档1份；2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份；3、经办人、信息中心签章的总图1分；4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份；5、规划...
