第五章项目建设选址及土建工程一、项目建设地选择原则起重机生产项目属于专用设备制造行业，因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则：1、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、地址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。5、项目建设地应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目建设地应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。二、项目建设地概况项目建设地位于昌吉州奇台县境内，气候为大陆性干燥气候，位于北疆交通要道，地理位置优越，交通便利。有利于生产所需原料和成品的运输，通讯便捷，电力供应充裕，场地周围无自然保护区，风景区名胜区，生活饮用水源地等环境敏感地带。拟建设工程地势比较开阔，有利于大气污染的扩散。综上所述，从项目选地周围环境概况及对周围环境的影响分析，拟建工程厂地选择是合理的。三、项目建设选址方案该项目选址在新疆奇台县总场工业园区，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，本项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按照起重机行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合起重机生产、经营的需要。四、选址用地权属性质类别及占地面积该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为133400.0平方米（约合200亩），实际利用面积为133400.0平方米（约合200亩）。五、项目用地利用指标根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要求，项目建设区域绿地率≤20%。本项目属于专用设备制造类的起重机设备制造行业，建筑容积率控制指标≥0.7。本项目拟定建设区域总占地面积为133400.0平方米（约合200亩），实际利用面积为133400.0平方米，该项目总建筑面积为112572.9平方米，固定资产投资额为49140.6万元，固定资产投资强度为3683.7万元/公顷。经审查，该项目用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的工业项目用地控制标准。详见—《项目占地及建筑工程投资一览表》。项目占地及建筑工程投资一览表单位：万元万元/公顷序号工程类别名称建设面积（平方米）单位造价(元/平方米)投资金额备注一项目占地1项目总占地面积133400.0200.0亩2建构筑物基底占地面积71385.7二生产工程69034.51生产车间60030.0950.05702.92辅助生产车间9004.5950.0855.4三辅助生产工程1334.0辅助工程1334.0760.0101.4四公用工程14647.31成品仓库6003.0550.0330.22原料仓库7203.6550.0396.23供电系统1200.6550.066.04供水系统240.1550.013.2五总图工程6680.01道路及围墙6670.0150.0100.12警卫、传达室10.0760.00.8六服务工程(办公及生活)7003.53.0层1办公及职工宿舍6670.0950.0633.72食堂、浴池333.5950.031.7七其它工程13873.6六、项目建筑工程方案（一）建筑工程概况1、建筑设计规模根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为112572.9平方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采用的设计标准如下：（1）《建筑设计防火规范》GBJ16—2001（2）《建筑抗震设计规范》GBJ11—89（3）《建筑抗震设防分类标准》GB50223—95（4）《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046—95（5）《工业企业噪声控制设计规范》GBJ87—85（6）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95（7）《建筑地面设计规范》GB50037—96（8）《厂房建筑模数协调标准》GBJ6—86（9）《钢结构设计规范》GB50017—20032、设计结构根据有...
