户型选择指南VIP免费

如何选择好户型（一）缺陷户型识别在讲座上，专家除了介绍好户型选择的七大要素以外，对于缺陷户型的辨别，也给在场的老百姓提了个醒，从采光、通风和功能分布等方面，进行了讲解。有缺陷的户型一般具有如下特点：·起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；·起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；·起居厅的形状不好或尺度不合理；·入户无过渡空间；·餐厅面积过大或过小；·主卧室的宽度小于3米或面积过小；·户内交通线长；·卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；·四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；·功能分区不合理；·各功能空间面积比例不当；·跃层户型室内楼梯的位置不当；·卫生间、厨房宽度不够。如何挑选最佳的户型户型的设计应满足居住的要求，购房者在选择户型时应注意以下几点：1、户门。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。2、客厅。客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。3、卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私密性。4、厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。5、卫生间。卫生间不要正对客厅，卫生间最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池，洗衣机。6、阳台。阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。7、室内走道。室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道即不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。8、通风、采光。挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。选户型记住“七看”一看起居厅。应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。二看卧室。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。三看餐厅。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。四看厨房。应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。五看卫生间。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。六看阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。七看储藏间。可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。如何选择好户型（二）那么优秀的户型应该具备那么条件那？1、有足够的朝阳面和采光面。合理的户型应有2－3个开间是朝阳的，比如三室的南面宽度一般会在10－12米，进深在10－12米（多层），日照、采光、通风都能满足基本要求。而差的户型进深在15米左右，有的甚至达16.5米（不包括边套），南面面宽在8米左右，北向的客厅进深在6－9米，采光严重不足，黑洞洞的家只能靠电灯采光。而且通风也不畅，常常靠人工通风，否则，室内空气洁净度差，尤其是装修不久的房屋，空气的污染程度远高于大开间、小进深的房屋。因此，可以说大开间、小进深的房屋因其居住质量高，物业的价值也高于小开间、大进深的房屋。其实，按规范的建筑标准，开间和进深都有合理的标准，而且开发商也深知这一点，但为什么还会建造大进深的户型呢？应该说大进深的产生并不是设计师的原因，而是因为高地价和严格的规划条件。&考&试大$大进深容易出容积率，即使开发商不增...