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建施设计总说明（一）1.设计依据2.1.1伊犁哈萨克自治州住房和城乡建设局关于伊犁新福安房地产开发有限公司“福安·西城国际”住宅小区用地规划项目建设用地规划许可的批复。（伊州住建城字【2012】11号）。1.2伊犁哈萨克自治州城乡规划服务中心、伊犁哈萨克自治州城乡规划设计研究院关于对伊犁新福安房地产有限公司“福安·西城国际”小区用地规划的技术审查意见。伊州规管字【2012】84号。1.3伊犁哈萨克自治州住房和城乡建设局关于伊犁新福安房地产开发有限公司“福安·西城国际”住宅小区方案的批复意见。1.4新疆土木建材勘察设计院2012年5月《福安·西城国际岩土工程勘察报告》1.5甲乙双方研讨磋商所形成和制定的相关设计标准:1.5.1甲乙双方共同商定并形成的会议纪要，并以此形成施工图设计要求;1.6国家所颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定,主要有:1.5.2甲乙双方多次对原始方案的深化调整和定案文件；1.6.01城市居住区规划设计规范(GB50180-93)2002年版1.6.03民用建筑设计通则(GB50352－2005)1.6.02高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版1.6.05严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）1.6.04民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）1.6.07城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001,J114-2001)1.6.06公共建筑节能设计标准GB50189-20051.6.08屋面工程技术规范(GB50345-2004)1.6.09工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2009年版1.6.10住宅设计规范(GB50096-1999)(2003年版)1.6.11地下工程防水技术规范(GB50108-2008)1.6.12汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)1.6.14商店建筑设计规范JGJ48-88（2008年修订版）1.6.13汽车库,修车库,停车场设计防火规范(GB50067-97)2.工程概况及设计范围2.1工程概况2.1.1地理位置和环境条件本建设用地位于伊宁市边境经济合作区，项目地址北邻河北路；东邻上海路；西邻深2.1.2工程性质和设计规模圳路，南面为住宅性质规划用地。该项目总用地面积69973.52m，总建筑面积265498.90m,其中本次设计为该项目的二期工程包括3、4、5、6号楼及附属商业、2#商业、3#商业二段及地下车库,总建筑面积为120101.08m高度及层数：3号楼高度72.65m(24层)，4号楼高度52.50m(18层)，5号楼高度72.65m(24层)，6号楼高度52.50m(18层)，2#商业高度15.90m(地上4层，地下1层)，3#商业2段高度15.90m(地2.1.3本工程的人防工程异地建设。上4层，地下1层)，负一层地下车库高度4.050m。（以下所指“本工程”均为一期工程）2.1.4本工程工程等级3、4、5、6号楼为一类高层建筑,耐火等级均为一级,防水等级为二级,地下车库耐火等级为一级，防水等级二级，局部为一级。建筑耐久年限50年,抗震设防烈度为七度。2.1.5结构体系采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级。2.2设计范围2.2.13、4、5、6号楼住宅、沿街商业和地下车库建筑单体的建筑、结构、给排2.2.2室外景观(包括围墙、绿化、小品等)由建设单位另行委托设计；水、电气、暖通各专业设计及其总平面设计；2.2.3室内二次装修由建设单位另行委托设计；3.建筑物定位及设计标高3.1采用黄海高程体系定位系统3、4、5、6号楼%%P0.000绝对标高627.500。3.2建筑物在总平面中的定位坐标为轴线交点坐标，轴线与结构体系外轮廓线的垂直距离详平面图中尺寸标注;施工时应对其进行全面放线，以确保建筑物之间及建筑物与道路等的间距准确无误。若施工现场发现图中所示坐标和尺寸与实际情况有出入时，应及时通知设计人员进行研究处理。4.建筑施工与安装4.1本施工图工程做法及大样仅注明建筑材料之构造层次,施工单位除按图纸及说明进行施工外,还必须严格按照施工图中所引注的标准设计图集之图说,以及国家颁布的现行建筑施工、安装、验收规范规程和工程质量检验评定标准进行施工,并做好隐蔽工程的记录。4.2材料和设备的选用必须符合国家的相关质量标准,严禁采用假冒伪劣产品和不合格产品。4.3本工程施工图中预留孔洞凡预留在梁上等钢筋混凝土构件部位者，均详结施图。由于各专业在各层墙体所预留的孔洞较多，施工、安装人员应对土建施工图与设备专业施工图相互对照、密切配合,以免出错,页岩空心砖墙体内埋设管...