商业地产定位、设计与招商运营管理》》(《商业地产定位、设计与招商运营管理二陈倍麟经理副总经理中国房产信息集团商业事业部副总中国房产信息集团商业事业部上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师中国注册高级商务策划师、国际商务策划师师中国注册高级商务策划师、国际商务策划目录一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用二、商业地产项目的类别特征与物业形态关系周期规律、布局特征与物业形态关系三、商业发展、商业发展周期规律、布局四、商业不同发展时期的商业建筑特征五、案例探讨:商业内部动线设计应采用哪种形态、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用一、商业地产项目规划设计需要理解的基本概念与应用区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种区位:某种经济、政治、社会活动所占据的场所,在某一城市(地区中所处的空间位置。看懂城市规划图,理解项目的价值看懂城市规划图理解项目的价值区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种嘉定区位图规划图池州城市土地规划图区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种嘉定土地规划图区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种版块:一般指住宅小区相对集中开发的城市区域,沿交通干线居多,如徐家汇板块、五角场板块、不夜城板块、滨江大道板块等。区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种商圈:指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域。着重指吸纳的目标顾客分布空间范围,又指商家聚集的区域、地段。区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种商业中心:与商业功能区同义,与通俗的“商圈”称法接近,一般分市级、区级、社区三级社区三级。(市级商圈、区级商圈、社区商圈、。(市级商圈、区级商圈、社区商圈、新区商圈⋯⋯⋯⋯中国商务部关于商业分级指标分类设置地域功能定位服务对象客流量服务人口基本商业面积基本设置业态与业种配套行业市中心城市规划的中心商业区;历史形成的商业购物、文化娱乐、休闲、旅游并与金融商务结合国内外及本市消费者50万30万㎡大型百货店专业店、专卖店旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书报刊、商业区;历史形成集聚地旅游并与金融、商务结合万万专店、专卖店文化娱乐、餐饮服务、展、图书报刊、邮电业区域商业中心居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边购物、休闲文化、娱乐该地区及外来消费者25万20万10万㎡购物中心、超市、百货店文化娱乐、餐饮旅游金融服务图书报刊邮电业居住区人流集中保障该地居民的日常生活,25万超市、便利店医药店餐饮菜市场生活服务商业交通便利的地段提供必要的服务当地居民5万2.5万㎡医药店、餐饮、菜市场图书报刊邮电业街坊商业街坊主要出入口,居民主要途径地提供日常必需商品及便利服务当地居民0.4万0.06万㎡便利店、餐饮店生活服务业专业街商业中心周边交通便利处提供专门商品或专业服务购买专门商品,寻求专业服务的消费者街长200米以上,专业店30家以上特色专业店专卖店配套服务新城商业中心城市规划的新城中心商业区;人流集中,交通便利的地段购物、文化娱乐、休闲、旅游并与金融结合新城居民、商圈辐射范围及外来消费者25万20万12万㎡超市、购物中心、百货店专卖店、专业店文化娱乐餐饮旅馆邮电业金融服务旅游服务图书报刊中心人流集中地购物、旅游、为农服务本镇居民、周边村民及5万2万㎡超市、餐饮、小商品市场、农贸市场农资供应生活服务、图书报刊、邮电文化娱乐业镇商业外来消费者农贸市场、农资供应邮电、文化娱乐业一般镇商业镇主要街区,农贸集散地周边提供日常商品供应,提供生活、为农服务本镇居民、周边中心村村民2万0.8万㎡超市、便利店、菜市场、餐饮、农资供应生活服务、图书报刊、邮电、文化娱乐业区位板块商圈商业中心地段节点地标业态业种房市金碟·最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网：www.fdc01.com，如果需要没有水印的原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了约4000套最具份量的精华级资料编辑成《房市金碟·最有价值房产策划4000案》，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告...
