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房地产抵押估价技术报告估价项目名称:AAAAAAAAAA房地产抵押价格评估估价委托方：AAAAAAAAAA估价方：XXXXX土地房地产评估有限公司估价人员：？估价作业日期：2007年8月20日至2007年8月25日估价报告编号：XXX土房评（2007）51号估价技术报告编号：XXX评（2007）51-1号1房地产估价技术报告一、评估范围估价对象为位于重庆市BBBB区钓办处嘉滨路289号的商业（门面）房地产和车库（库房），建筑面积合计为2618.92平方米，其中商业门面建筑面积合计为1978.09平方米，车库建筑面积为640.83平方米，其分摊的土地面积合计为278.59平方米。估价对象中商业门面具体情况如下表：序号房地证号权利人房屋坐落门牌号物业用途建筑面积（㎡）土地面积（㎡）1204房地证2007字第05751号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号1-1-2号嘉滨路327号商业门面85.79.122204房地证2007字第05752号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号1-1-3号嘉滨路325号商业门面127.613.573204房地证2007字第05753号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号1-1-4号嘉滨路323号商业门面129.5413.784204房地证2007字第05754号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号1-1-5号嘉滨路321号商业门面91.99.785204房地证2007字第05755号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号1-1-6号嘉滨路319号商业门面120.9212.866204房地证2007字第05757号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号1-1-7号嘉滨路317号商业门面135.2714.397204房地证2007字第05758号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号2-1-1号嘉滨路315号商业门面135.2314.388204房地证2007字第05759号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号2-1-2号嘉滨路313号商业门面144.3415.359204房地证2007字第05760号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号2-1-3号嘉滨路311号商业门面91.99.7810204房地证2007字第05761号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号2-1-4号嘉滨路309号商业门面66.087.0311204房地证2007字第05762号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号2-1-5号嘉滨路307号商业门面75.768.0612204房地证2007字第05764号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号3-1-1号嘉滨路305号商业门面75.738.0613204房地证2007字第05765号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号3-1-2号嘉滨路303号商业门面88.299.3914204房地证2007字第05766号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号3-1-3号嘉滨路301号商业门面91.99.7815204房地证2007字第05767号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号3-1-4号嘉滨路287号商业门面24726.272序号房地证号权利人房屋坐落门牌号物业用途建筑面积（㎡）土地面积（㎡）16204房地证2007字第05768号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号3-1-5号嘉滨路285号商业门面270.9328.82合计1978.09210.42估价对象中车库的具体情况见下表：序号房地证号权利人房屋坐落物业用途建筑面积（㎡）土地面积（㎡）1204房地证2007字第06338号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号车库1号车库或库房425.1945.232204房地证2007字第05769号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号车库2号车库或库房48.525.163204房地证2007字第05770号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号车库3号车库或库房112.4811.974204房地证2007字第05772号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号车库4号车库或库房33.593.575204房地证2007字第05773号AAAAAAAAAA重庆BBBB区钓办处嘉滨路289号车库5号车库或库房21.052.24合计640.8368.17二、估价目的本次估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。三、估价期日2007年8月20日。本次估价时点为估价对象实地查勘之日。四、区域因素分析本次估价物业位于BBBB市嘉滨路。BBBB全区幅员面积2356.21平方公里，辖27个镇、3个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全区总人口为149.94万人，其中主城区人口29.15万人。主城区建成面积26.38平方公里，城区道路总面积267.7万平方米，城区绿化面积868.4万平方米,城市绿地率达33.4%，城市绿化覆盖率达39.5%，城市人均公共绿地面积9.79平方米。2004年成功创建为重庆市级山水园林城...