个人资料整理，仅供个人学习使用1/2招拍挂20XX-203-0005（04-02-01、02）地块规划条件重要说明：用地面积以土地预审后面积为准。主要指标用地面积（㎡）建设用地面积（㎡）道路用地面积（㎡）绿地面积(㎡)容积率建筑覆盖率建筑限高12071.9910756.21315.79--11.1650%240米地上建筑面积(㎡)：120XX0商业--办公（含物业管理用房）118850商业公寓--旅馆业(酒店)--居住--公共配套设施1150交通市政设施--另有地下商业面积(㎡)：7200主要规划要求总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求：本宗地用地单位应根据上层次规划，负责完成本地块所在街坊的整体城市设计方案（应包括地下空间、交通组织、景观绿化、人防建设、建筑形态等），经我局审批后，作为本地块整体开发的重要规划依据。本宗地应按规划配置社区健康服务中心1处，建筑面积不小于1000平方米，邮政所1处，建筑面积不小于150平方米。本宗地西侧塔楼不应低于200m,东侧塔楼不得高于西侧塔楼,塔楼立面虚实比控制为5:5，西侧地块允许上下10%浮动，东侧地块允许上下5%浮动。本宗地西侧地块建筑主立面应面向梦海大道一侧，且应符合前海城市风貌、广告招牌、灯光夜景等相关规划要求。本宗地内建筑应达到国家三星绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准，鼓励建设垂直绿化及立体绿化。一级退线（裙房）：东侧临公共开放空间退用地红线≥6米；南侧临市政支路退用地红线≥15米；西侧临梦海大道退用地红线≥6米；北侧临公共开放空间退用地红线≥6米；宗地内部市政支路两侧退道路红线≥3米。二级退线（塔楼）：东侧临公共开放空间退用地红线≥6米；南侧临市政支路退用地红线≥15米；西侧临梦海大道退用地红线≥6米；北侧临公共开放空间退用地红线≥6米，宗地内部市政支路两侧退道路红线≥6米。建筑东侧及北侧应设置骑楼或挑檐等类似建筑灰空间，净宽度不小于3米。消防登高场地及消防环道应布置在宗地建设用地内，且消防登高场地不应设置在东侧，宜布置在宗地南侧。本宗地范围内应设置1条市政支路，其中心线控制坐标为：起点（X=19646.032，Y=98719.803），终点（X=19564.338，Y=98719.803），红线宽度为16m。该支路原则上应保证3米以上的净覆土，且须满足道路规划管线敷设要求。支路由用地单位建设，下方空间可利用。该支路地下3米，地上空间范围产权归政府。本宗地地下空间应形成一个整体地下室，设置2处机动车出入口。机动车出入口应设置在南侧支路或宗地内支路上。本宗地应与南侧宗地设置不少于1处车行通道；2处接口与南侧地下步行骨干通道连通，接口宽度不小于8米。地块内及相邻道路的地下通道的通风、给排水、消防楼梯、机电等附属设施应按规划要求在本宗地内解决。通道的消防报审应由用地单位完成。个人资料整理，仅供个人学习使用2/2宗地地下四周各边退用地红线≥3米。地下空间建设方案须满足道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求。地下桩基础施工和支护结构不得超出宗地范围线。本宗地西侧为轨道控制区，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构建）侵入。地下空间建设方案须满足轨道交通、道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求，同时应符合《地铁运营安全保护区和建设规划控制区工程管理办法》等轨道保护相关规定,实施前须征得有关部门审查同意。主要要求如下,具体有关部门审查意见为准。(1)不得在地铁车站、区间及周边实施大面积加卸载、注浆和抽水等影响结构受力形式的作业；(2)邻近地铁线路周边的基坑工程支护形式应采用对地铁设施影响小的形式，建议采用地下连续墙+内支撑形式；施工期间围护结构成桩（槽）应采用微振动工艺，并严格控制基坑外地下水位降幅；(3)地块施工期间不得影响地铁车站出入口、风亭及冷却塔等地铁设施的正常运营；宗地内应按轨道工可研究要求，设置轨道交通风亭与冷却塔，建筑设计应考虑景观的一体化要求综合布置，具体方案应与地铁工程做好协调。本宗地内应分别设置1条东西向和1条南北向贯通的空中步道，宜靠近宗地周边公共开放空间布置，宽度不应...
