第一篇：盐城市宏观环境分析盐城动态•盐城市财政局传出捷报，全市上半年财政收入实现“时间过半、任务超半”。1－6月份，全市实现一般预算收入90.1亿元，完成全年目标的56.8%，增长50.3%；实现财政总收入233.7亿元，完成全年目标的57.6%，增长67.4%。全市一般预算收入规模已达到2008年全年水平，增幅高于全省平均水平23.9个百分点，列全省第2位。•盐城市位居2010年度中国最具投资潜力城市第32位。入选“2010年度中国最具投资潜力城市50强”的城市分别是：上海、北京、天津、香港、重庆、台北、高雄、深圳、广州、成都、唐山、西安、昆明、厦门、大连、杭州、苏州、青岛、武汉、济南、珠海、南宁、郑州、开封、福州、泉州、湛江、北海、宁波、南京、无锡、盐城、常州、南通、烟台、哈尔滨、沈阳、大庆、长春、石家庄、长沙、合肥、南昌、兰州、乌鲁木齐、呼和浩特、鄂尔多斯、克拉玛依、廊坊、三亚。•《江苏沿海地区发展规划》，明确要求把江苏沿海地区建设成为我国东部地区重要的经济增长极，加快连云港、盐城和南通三个城市建设，集中布局临港产业，形成功能清晰的沿海产业和城镇带•从市场角度看，房源短缺，有效供给不足是自去年以来盐城房价大幅度攀升的主要原因，由市场真空所造成的卖方市场给房价上涨提供了很好的理由。2011年下半年盐城楼市将迎来一次大规模的放量，除了原有的项目，金辉、绿地、华润、天安等大盘动作很快（2011年3月拿地，9月开盘），预计在下半年均将有房源推出。楼盘的品质随着这些大盘的进入，也会整体提升。再加上供应量上来后，这些势必都会影响到房价。那么到这时候，市场就不是政府和开发商说了算的。房价的干预力量将正式由政府转为市场，预计这种情况在10月份就有可能发生。•2010年5月29日，盐城市教育局出台了市区中、小学施教区划分和调整方案。纵观其他城市，学区房在楼市中总是扮演重要的角色，因此，这次施教区调整不仅对市区楼市产生短期刺激效应，还将产生深远的影响。将加速楼盘分化；推动特定区域房价上涨；刺激投资需求；吸纳外来人口。•2010年年初，盐城房地产市场曾一度因房源紧缺等原因，老百姓普遍担心房价会直线高走，当时盐渎板块实际交易价格己突破6000元/平方米，城南板块成交均价也迅速赶超5500元/平方米。基于高房价对百姓消费能力的冲击，4月份市政府"限价令"后，市区多个楼盘销售均价、最高售价公布于众，同时，国家的各项宏观调控政策也全面启动。盐城购房者似乎松了一口气，房价即使不降，也至少希望能在政策约束下不再飘升。但是，消费者却发现，开发商推迟开盘现象普遍存在，大部分楼盘捆绑车位销售，实际成交价格也在不断上涨。盐城城市空间简图：城北片区河东片区城西区城中区城南区西南区城市发展主流方向城市空间发展方向:城市空间发展方向:重点向南，适度向西，推进河东，优化城北重点向南，适度向西，推进河东，优化城北城市空间发展结构:城市空间发展结构:城中片区:以商业服务和居住功能为主；城南片区:以居住和行政、文化、教育功能为主，保留悦达工业园和市开发区工业用地；城西片区:以居住和生态保护功能为主，提升城市环境质量;西南片区:以工业为主，沿世纪大道布置物流、仓储、市场等服务功能;城北片区:维持现状功能，沿204国道适度发展工业用地，在铁路货站附近布置集中的物流、仓储用地;河东片区:居住、工业相对平衡的城市新区主城区形成“一城六片”的总体布局结构，构筑“水绿盐城”特色的城市总体框架主城区形成“一城六片”的总体布局结构，构筑“水绿盐城”特色的城市总体框架片区划分边界包括:新洋港、通榆运河、青年路、西环路、新河、宁靖盐高速、世纪大道、徐淮盐高速、串场河经济水平：位于江苏省中游水平，与苏南差距较大，在苏北仅次于徐州，整体具备良好的发展态势==============================================================================1011.361174.2613681623191714.30%15.10%15%13.20%13.40%050010001500200025002005年2006年2007年2008年2009年12.00%12.50%13.00%13.50%14.00%14.50%15.00%15.50%GDP（亿元）增幅157218972250300037402005年2006年2007年200...
