新大地康逸家园•2008整合营销提案谨呈：黄冈新大地实业有限公司武汉今久行房地产经纪公司二零零八年六月本案旨要研究与解决的问题本案所处之市场、政策环境及地缘环境的研究,为本案的整体营销布局制定方向；如何提升项目的综合竞争力，并与项目整体有机联动，为本案整体获利树立良好基点；通过产品、市场、客户的有效对接研究，制定项目营销方案,使行销达至快速去化，实现树立项目品牌、提升企业品牌的的目标。http://www.fdcew.com/项目工作思路商业物业住宅物业市场分析项目条件及企业资源分析发展定位价格定位产品定位功能/业态定位目标客户定位规划设计建议推广策略主题城市宏观经济分析销售策略城市规划研究目录第一部分代理机构简介第二部分穿透迷雾第三部分回归本质第四部分品牌塑造第五部分价值传递第一部分认识我们今久行投资顾问开发咨询营销策划销售代理整合推广专业服务范围包括1.1全面的服务体系500万方团队操作项目,从无失败项目武汉咸宁立足武汉接轨国际——华中地产专家随州团队成员擅长住宅地产、工业地产、商业地产及大型复合地产等多种业态操作，主创人员具有房地产8年以上的成功操作经验，曾多年置身于深、广、沪、京、杭等地工作，实战经验非常丰富。在运作关注和思考、实践、市场互动中，逐步形成独特的、适合华中地区及周边市场的策划理念、营销策略，成功完成多个重量级挑战性项目。1.2专业营销团队上海广州北京杭州宜昌第二部分市场解读http://www.fdcew.com/黄冈位于湖北省东部，素有“吴头楚尾”、“鄂东大门”之称，交通网络纵横全境，优越的区位优势，迅速发展的市域经济，使得成为“中部崛起”运动中大武汉“8+1”城市经济圈中心城市之一。到“十一五”末，市区建成区面积达到40平方公里，城市人口达到40万人。到2020年,城市总人口达到60万人,将形成一个50万人口以上的大城市.到2010年全市生产总值达到616亿元（现价），按可比价格计算，“十一五”期间年均增长10%；一、二、三产业的比重调整为24.8：34.9：40.3；人均生产总值达到8191元（约1313美元）.2.1城市发展状况经济规划经济规划到2010年全市生产总值达到616亿元（现价），按可比价格计算，“十一五”期间年均增长10%；一、二、三产业的比重调整为24.8：34.9：40.3；人均生产总值达到8191元（1015美元）。“十一五”期间重点项目833个，总投资1104亿元。其中：工业项目209个，投资额314.8亿元；能源项目20个，投资额226.5亿元（主要有大别山火电厂、白莲河抽水蓄能电站、黄冈火电厂、龙感湖可再生能源基地、罗田天堂抽水蓄能电站二期等）；交通项目34个，投资额223.4亿元；农业项目233个，投资额192.4亿元；城建环保项目44个，投资额26.6亿元；社会发展项目245个，投资额91.9亿元；商贸项目48个，投资额28.5亿元。经济发展主轴如何布局?主要发展南北两极,建立与黄州区为主体的连片效果。北部以麻城为区域中心，带动红安发展；南部以武穴为中心，带动蕲春发展，中部以黄州区为中心，带动团风发展；除了发展主轴外，向西也发展了一条次一级的发展轴——罗田、英山发展轴，带动当地特色发展。在发展主轴同时，星罗分由20—30万人的县域中心及省级重点城镇，使黄冈经济形成由点带线，由线带面的发展格局。经济规划从经济辐射力看，处在黄州核心区的为团风县，核心圈有稀水县，由此判断黄州区经济辐射力有限，必须以多点开花的形式展开。城区也是以点带面用地规划分布图城市规划总结：黄州区（黄冈市）经济发展具有一定潜力，人均GDP有望达到小康家庭标准。黄州区经济实为不足以影响整个黄冈市，影响力只能影响稀水、团风、英山、罗田四个区域。地区经济中心难以形成。经济总量较高，居湖北省前列；但人口众多，人均产值居湖北倒数。下表为周边几个县市经济指示对比：总GDP黄石黄冈咸宁鄂州江夏人均GDP鄂州黄石咸宁黄冈人均可支配收入黄石鄂州江夏咸宁黄冈人口状况黄冈咸宁黄石鄂州江夏房地产投资黄石黄冈咸宁鄂州江夏2.2房地产发展状况当前黄冈的市场状？？？需要总结一下过去吗?我们认为,过去只是一种参考,并不能给予我们太多的价值。抓住现在，和预测将来，...
