滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30滕州世界中心推广思路沟通目录一、滕州地理二、经济发展三、城市发展格局四、市场现状五、市场个案分析六、市场特点七、市场潜力八、本案分析九、项目定位十、产品建议提案人：冯海波2011－6－301滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30一、滕州地理山东省滕州市位于山东省南部，江苏、山东、河南、安徽四省交界，淮海经济区中心地带。地利交通位置优越，处在北京至上海的中间位置。104国道、京福高速公路、京沪铁路、京杭大运河和京沪高速铁路穿境而过；方圆200公里范围内有济南、徐州、临沂、济宁四个机场；到青岛港、日照港，均有高速公路连接，交通网络四通八达，山东重要的商品集散地。滕州自古就有“九省通衢”之称，东依沂蒙山区，南临枣庄市薛城区，西濒微山湖、与微山县相连，北靠孔孟之乡、和邹城市接壤。全市总土地面积1485平方公里，境内东西宽45公里，南北长46公里。2009年末统计人口167.20万，城镇人口50.65万。是山东省人口最多的县级市。辖17镇、4个街道办事处，1226个行政村（居委会）。2滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30二、经济发展滕州是全国县域经济基本竞争力百强县，山东省县域经济三十强，第二产业较发达的城市。随着城市化建设第三产业逐步壮大，其中，旧城改造带动的房地产业开发也逐步成为其重要的经济拉动力。2007-2009年三次产业GDP2007-2009年三次产业及房地产固定投资2007-2010年GDP产值（亿元）2007-2010年三次产业及房地产固定投资（亿元）年份一产业二产业三产业年份一产二产三产房地产200744.35247.69125.6320071.0879.8735.6917.15200845.72278.65152.7620081.87亿101.9946.6818.44200949.53305.03190.6520091.97亿114.8978.5135.16201051330220201021239050机械制造、煤化工、新型建材、能源、食品医药、轻纺等产业为支柱产业。以西岗镇、级索镇为代表。2010年GDP600亿元，在山东省内县级市处于领先水平。3滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30其它能源煤化机械轻纺建材食品药材16.90%17%12.70%24.20%5.30%11.30%12.60%4滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30龙泉荆河北辛善南西岗级索人口105553109820902742046212770685517户数44777453343388368484708123653GDP总产值296137282685265570585303831513751605滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30枣庄地区人均GDP指标枣庄市枣庄市区薛城峄城台儿庄山亭滕州人均GDP32842363372248226527334551596834700职工平均工资27002229392029519497180921728424311固定资产投资579795099066867143559615547712939131019536886滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30滕州居民生活水平主要指标年平均工资（元）可支配收入（元）消费性支出（元）用电量（千瓦时）2008179161258576292509220092192914320884229835201024311156519608343377滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30三、城市发展格局滕州市规划城区面积75平方公里，其中建成面积达43.63平方公里。由南、北环路、龙泉路、西环路、平行路构成规划中的城区。按城市区域功能来划分，目前滕州城区可划分成五大区域。（一）板块划分1、划分原则根据城市不同区域资源条件的不同及各区域发展水平，结合城区居民的居住习惯、生活理念以及区域板块发展水平，将滕州市房地产市场划分为城东、城西、城南、城北、城中板块五大板块。2、划分细则板块板块四至板块特点中部西起平行路，东至荆河，南起荆河路，北至学院路老城区、成熟配套，传统居住区城东荆河以东及龙泉路以东荆河景观区、未来居住区城北学院路以北，平行路以东，龙泉路以西的区域新城区、市政府片区、高档居住区城西平行路以西的区域矿区、环境较差，职工收入较高城南荆河路以南，平行路以东，龙泉以西的区域工业园区，居住条件较差、配套差3、附板块分布图：8滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-309滕州世界中心项目提案：冯海波2011-06-30（二）板块特点及典型项目1、城北板块北部区域四至：西起平行路，东至241省道，南起学院路，北至旅游路。板块特点：北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街等道路，区域交通...
