白鹭岛2012年营销及推广思路一、市场概述1、国内市场1)2011全年CPI涨5.4%远超年初4%目标2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。2)坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归新华社北京2011年12月13日电(记者江国成)近日召开的中共中央政治局会议提出“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。3)四大行指中国房价不会大起大落，但房价下跌后会不会诱发恐慌性抛售路透北京1月10日电---中国中央电视台近日援引中国国有四大行负责人表示,中国的房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险.中国银行(3988.HK:行情)(601988.SS:行情)行长李礼辉表示,目前中国房价正处於良性调整的进程中,整个崩盘的风险并不存在.中国建设银行(0939.HK:行情)(601939.SS:行情)党委书记王洪章亦指出,中国房地产市场价格不会下降30%这麽大的幅度,"现在看我们房地产贷款的风险可控,不会有什麽问题".中国农业银行(601288.SS:行情)(1288.HK:行情)党委书记蒋超良表示,目前的调控并不是对房地产的全面打压,而是在改善房地产的供应结构,保证需求和供应适度合理平衡,有利於地产业健康发展,实际上对银行业的资产的健康运行还是有利的.工商银行(1398.HK:行情)(601398.SS:行情)行长杨凯生称,该行整个按揭贷款具备抗御市场波动的能力,而且现在90%以上的按揭贷款贷给了首套房,开发贷款的不良率亦在降低.中国前银监会主席刘明康在房贷压力测试後曾乐观地表示,"房价下跌40%,银行扛得住."但已有部分商业银行指出,银行和企业更加关心房价下跌20%後会不会诱发恐慌性抛售,抛售现象出现後有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应.4)房价还会降，业内人员通过央视表示3月份或将迎来最低点北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光(微博)告诉记者，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。天朗地产集团董事长孙茵告诉记者，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间。阳光一百置业集团有限公司总裁易小迪告诉记者，我认为住宅市场下行的时间还会有一个漫长的徘徊过程，但不会爆跌也不会暴涨，为什么呢，因为住宅市场，尤其是普通住宅市场它面临的还不仅仅是保障房的冲击，现在我们要看到存量房实际上是最大的竞争对手，在去年和今年已经体现出来了。5)一线城市未来3~6个月房价或将降幅10%左右，二线城市降幅也将扩大2012年1月19日央视《经济信息联播》称，2011年最后一期房价指数出炉，回落趋势在2011年12月体现的更加明显，70个大中城市中，只有2个城市房价环比上涨。中国社会科学院工业经济研究员曹建海告诉记者，总的来看，房价回落的幅度还不够大，除了在一些一线城市房价回落比较明显之外，那么在二三线城市，就是房价也实现了回落，但是回落幅度不大。专家分析，未来3到6个月，一线城市商品房可能会出现10%左右的降价空间，二、三线城市将受到房价回落预期的影响，降幅也将扩大。6)小结中国房地产业在历经了“国八条”、限购、限贷、银行存款准备金利率上调等等政策后，房价出现连续下跌形式，北上广深等一线城市众多楼盘甚至出现连续几个月零成交的状况。正应各大媒体报道所称“中国房地产调控成果显著”。但同时国内2011全年CPI涨5.4%，通货膨胀率居高不下，加之以美债、欧债等国际金融危机的影响，国民经济疲软的态势已日渐显著。个人认为2011年12月中共中央政治局会议提出“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”。是2012年房地产调控政策松动的信号。同时央视又请出四大银行头把交椅负责人纷纷表态“目前的调控并不是对房地产的全面打压...
